Компания «Усадьба»

Исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елена Семина рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, кто должен платить налог на имущество, а также о перспективах его увеличения.

Московский рынок элитной недвижимости сохраняет статус-кво. Одних политическая и экономическая нестабильность только подстегнули к инвестициям в жилье, другие заняли выжидательную позицию, по сведениям Lenta.ru.

Экономические санкции стран Европейского союза и США против России призваны ограничить доступ ряда российских предпринимателей к рынкам капитала ЕС. Как сообщают эксперты, богачи ответственно подходят к своему кошельку и не будут рисковать, инвестируя средства в зарубежную недвижимость, опасаясь ареста.

Предложения с отделкой в сегменте таунхаусов воспринимаются покупателями неоднозначно. Искушение приобрести жилье, в которое можно довольно быстро въехать, минуя стадию затяжного ремонта, довольно велико. В то же время высокая ценовая категория формирует тот класс покупателей, которые привыкли самостоятельно решать, каким будет их дом. Мы попробовали разобраться, на что именно необходимо обращать внимание покупателям и как сделать правильный выбор.

Иностранные граждане приезжают в столицу России из разных стран: в столице расположены офисы и представительства многих зарубежных компаний. Топ-менеджеры этих компаний, в основном граждане Евросоюза, США и стран ближнего зарубежья, арендуют в Москве жилье бизнес- и премиум-класса. Этот сегмент рынка элитной аренды отличается тем, что он живет скорее по европейским, чем по российским стандартам.

На днях компания «Усадьба» заявила, что в первом полугодии 2014 года доля иностранных клиентов в сегменте элитной аренды выросла на 20% по сравнению с первым полугодием 2013 года. Слышать такое в период, когда Россия все больше погружается в холодную войну с западным миром, весьма удивительно. RealEstate.ru решил узнать у других участников рынка, как у них обстоят дела с экспатами. Большинство опрошенных отметило, что доля иностранцев среди арендаторов дорогого жилья не изменилась. Только один игрок привел те же данные, что и «Усадьба», и еще два заметили небольшое снижение и доли, и спроса. Также эксперты сделали прогнозы по данному сегменту рынка в связи с усилением санкций против России.

Сергей Кузнецов стал главным архитектором Москвы в 2012 году. Разворот градостроительной политики москвичи заметили довольно быстро: локальные изменения оказались достаточно наглядными. В первую очередь, видимые нововведения коснулись развития общественных зон. Обновление парков, создание цивилизованных прогулочных маршрутов, увеличение числа пешеходных улиц – все эти факторы не могли остаться для горожан незаметными.

Иностранные граждане приезжают в столицу России из разных стран: в столице расположены офисы и представительства многих зарубежных компаний. Топ-менеджеры этих компаний, в основном граждане Евросоюза, США и стран ближнего зарубежья, арендуют в Москве жилье бизнес- и премиум-класса. Этот сегмент рынка элитной аренды отличается тем, что он живет скорее по европейским, чем по российским стандартам.

В массовом сознании деревянное домостроение представляет собой некую череду довольно похожих построек, которые могут отличаться по большому счету лишь качеством основных материалов и объемами. Тем не менее на сегодняшний день в мире существует большое количество интересных и удобных для жизни инновационных проектов. Готов ли российский покупатель к тому, чтобы сделать выбор в пользу необычной архитектуры?

Состоятельные клиенты все чаще покупают жилье в рассрочку или в ипотеку

В связи с ситуацией на Украине многие западные страны ввели санкции в отношении России, что является своего рода большим ударом по экономике страны. Пока власти заявляют, что особых потерь не наблюдается, однако все же возникает вопрос, насколько данная политическая ситуация может повлиять на цены на рынке недвижимости.

На рынке загородного коттеджного строительства, в отличие от городских новостроек, нет специального закона, который защищал бы права покупателей. Этот пробел в законодательстве, а также отсутствие у клиентов специальных знаний и невнимательность при чтении подписываемых договоров позволяют нерадивым застройщикам делать свою работу, что называется, в стиле тяп-ляп, не особенно заботясь о результате. Однако любой, кто пожелает купить землю и построить на ней дом своей мечты, может обезопасить себя от недостроя и некачественно выполненных работ, рассказали корреспонденту "Дома" юристы и руководители ведущих компаний рынка загородной недвижимости.

Волна спроса, накрывшая зимой высокобюджетные сегменты в связи с мрачными банковскими новостями и валютными ралли, к майским праздникам стала спадать. Теперь одни эксперты говорят о неизбежном летнем затишье и отсутствии поводов для дальнейшего оживления на рынке, а другие сохраняют оптимизм, приводя аргументы вроде "потенциал неисчерпаем" и "несмотря ни на что". Весь прошлый год компании, специализирующиеся на высокобюджетных сегментах, пребывали в состоянии, близком к растерянности. Покупатели практически прекратили интересоваться бизнес-классом, а в элитном сегменте стали не просто разборчивыми, а прямо-таки потребовали за свои деньги новых решений. Казалось, что это навсегда, но вот наступила зима с разнообразными политическими и финансовыми потрясениями, и клиенты неожиданно даже для профессионалов потянулись не только на городской, но и на загородный рынок, в том числе в дорогие сегменты. Кто-то воплощал давно задуманное — ведь если не сейчас, то потом, может быть, никогда, другим надо было вложить куда-то рубли. В общем, оживление было налицо, но, к сожалению, заряд иссяк довольно быстро, как только отечественная валюта начала отыгрывать падение.

Волна спроса, накрывшая зимой высокобюджетные сегменты в связи с мрачными банковскими новостями и валютными ралли, к майским праздникам стала спадать. Теперь одни эксперты говорят о неизбежном летнем затишье и отсутствии поводов для дальнейшего оживления на рынке, а другие сохраняют оптимизм, приводя аргументы вроде "потенциал неисчерпаем" и "несмотря ни на что".

Анонсировавший его совладелец компании Villagio Estate Константин Попов пообещал, что он станет последним в этом сегменте.

Минувшей весной общественность была заинтригована сообщениями о том, что финансовые власти страны разрабатывают планы реформирования налоговой системы. В частности, измениться должно и налогообложение сделок с недвижимостью. Обычно наш журнал изучает новации, уже превратившиеся в полновесный закон, а всевозможные проекты не комментирует. Но в данном случае мы решили сделать исключение.

Загородный элитный рынок не предполагает ажиотажного спроса, однако есть вероятность, что земли под это строительство скоро просто не будет.

О любви россиян к заемным деньгам сказано немало. Недавний (апрель 2014 года) опрос Фонда «Общественное мнение» показал, что у 27% наших сограждан есть непогашенный кредит. При этом, кстати, почти каждый пятый из этих 27% серьезно сомневается в том, что сможет выплатить его. Примечательно также, что рост объемов кредитования в последние пару лет замедлился – но произошло это вовсе не по причине проснувшегося здравомыслия наших соотечественников, а в результате действий Центробанка.

Предложения недвижимости на первой линии городских парков во всех мировых мегаполисах относят к наиболее престижным и дорогостоящим, у «Найтсбридж» в Лондоне или у Центрального в Нью-Йорке. Может ли одна из московских зон культуры и отдыха дополнить этот листинг?

Малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир – таунхаусы - типичное жилье в городах Европы и Америки, в российской столице не получило большого распространения. Однако такие объекты все же имеются в обновленных границах огромной Москвы. Правда, новые проекты, включающие таунхаусы, выходят на рынок нечасто.