Президент России и руководители Москвы и Подмосковья одним своим заявлением создали новый гигантский рынок. Прибыль только строителей при освоении новых территорий, которые должны быть присоединены к Москве, составит минимум десятки миллиардов долларов. Эксперты подсчитали, кто и сколько еще может заработать на этом, а кто даже потеряет.
За счет присоединения к столице подмосковной территории, прилегающей к ее юго-западным окраинам, площадь Москвы вырастет в 2,4 раза. Москвой станут также «Город миллионеров» и инноград Сколково. Дачникам уготовят участь жителей Имеретинской долины.
250 коттеджей и участков без подряда по средней цене $1 млн было продано в июне на престижных направлениях Подмосковья, в 35-километровой зоне от МКАД, подсчитал ОПИН. Это чуть меньше половины от совершенных во II квартале 2011 г. сделок (590) на загородном рынке (в элитном и бизнес-классах), утверждает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании. Данные по сделкам подсчитывались по 166 подмосковным адресам: среди них как строящиеся поселки, так и объекты вторичного рынка.
Разница лишь в том, что в элитных сумма задолженности за домовладение может быть на несколько порядков выше, чем в экономклассе. Перспективы легального получения долгов в любом классе невелики.
Микрорайон, в народе получивший название «золотая миля», — местность на берегу Москвы-реки площадью около 50 га, ограниченная ул. Остоженкой, Пречистенской набережной, Соймоновским проездом и Турчаниновым переулком. В XVII в. здесь находились Конюшенная слобода и Остоженский конюшенный двор. В таком виде район существовал почти до конца прошлого века. В 1980-х гг. был подготовлен проект комплексной реконструкции микрорайона. Активное строительство началось в конце 1990-х, и за 10 лет сформировался нынешний облик «золотой мили».
В настоящее время апартаменты в Москве в среднем по рынку стоят дешевле дорогих квартир на 20%, однако дисконты, которые предоставляют застройщики клиентам, не стимулируют продаж. Будущих собственников отпугивают низкое качество строительства, высокая стоимость эксплуатации и юридические особенности владения апартаментами.
Регионы, которые проведут кадастровую оценку недвижимости, смогут начать взимать налог на недвижимость уже в 2012 году. Об этом говорится в Бюджетном послании президента РФ на 2012-2014 годы, опубликованном 29 июня. Стоит ли прогнозировать, что цены на дорогую недвижимость после введения налога упадут? Как в целом этот налог повлияет на столичный рынок недвижимости?
За последние несколько лет иностранные фонды скупили в Африке 60 миллионов гектаров земли - это территория равная площади Франции, говорится в отчете исследовательского института Окленд.
Львиную долю арендодателей Москвы (до 90%) назвать «бизнесменами» или «инвесторами» язык не поворачивается. Не запишешь же бабушку, торгующую клубникой с собственного огорода, в «частные предприниматели».
Служебная машина, годовые бонусы, медицинская страховка и бесплатные обеды не всегда являются достаточной мотивацией для топ-менеджера компании оставаться на одном и том же месте работы.
У Хорошевского района Москвы большой потенциал — не первый год твердят эксперты рынка недвижимости. Однако реализовываться в полной мере потенциал пока не спешит: то кризис помешает, то смена городской власти.
Традиционно один из лучших месяцев для рынка загородной недвижимости, апрель, многих девелоперов и риэлторов оставил почти ни с чем. Планы игроков рынка на хорошие продажи расстроили холода, из-за которых многие просмотры были перенесены до наступления потепления.
Собственный участок земли в элитном поселке — мечта многих потенциальных покупателей загородной недвижимости. Возвести дом своей мечты и пользоваться всеми прелестями качественной инфраструктуры — что может быть лучше? Жаль, что выбор участков без подряда в элитном сегменте сильно ограничен. Тем не менее настойчивые поиски обязаны увенчаться успехом.
Чтобы продать клиенту загородный дом уже недостаточно предлагать ему дешевую землю без подряда или место в банальном поселке. Девелоперы вновь начинают завлекать покупателей необычной тематикой или предложениями в национальном стиле.
Как девелоперу на загородном рынке выделить свой продукт в массе почти идентичных проектов коттеджных поселков, какие форматы будут востребованы, обсуждали участники бизнес-собрания в редакции «Ведомости-недвижимости» в апреле.
Однушка в 40 кв. м на Цветном бульваре, где в начале века был прописан и жил известный предприниматель и бывший губернатор Чукотки Роман Абрамович, выставлена на продажу. Ее эксклюзивный продавец — агентство Moscow Sotheby’s International Realty.
Не более 5% покупок на загородном рынке Подмосковья сейчас являются инвестиционными, утверждают, опираясь на данные своего исследования, аналитики Vesco Group. В то время как до кризиса, по словам Константина Романова, коммерческого директора компании, объем инвестиционного спроса на рынке загородной недвижимости составлял около 40% от общего количества заявок, а по некоторым проектам доходил до 50%. Более того, в апреле на 10% упало и число запросов на покупки коттеджей для себя, утверждает он. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «Земактив», называет еще более низкий показатель числа инвестпокупок — около 3%. Она объясняет это двумя причинами: резко уменьшилось число потенциальных инвесторов — люди только оправились от финансового кризиса и не успели сделать достаточных накоплений. Те же, кто располагает средствами, не рассматривают загородную недвижимость в качестве эффективного инвестиционного инструмента.
Если главной проблемой арендаторов жилья эконом- и бизнес-класса является дефицит дешевого и качественного предложения, то арендаторы элитных квартир страдают еще и от того, что не могут найти жилье, соответствующее их причудам и фобиям. Предлагаем вашему вниманию список самых причудливых запросов по аренде, составленный московскими риэлторами.