Компания «Усадьба»

Некогда популярное направление с большим количеством старых дач и живописных лесов, Новорязанское шоссе ныне утратило былую славу, уступив западным исправлениям. Тем не менее, загородная недвижимость здесь востребована покупателями. В основе этого интереса - доступный бюджет предложения.

Жизнь над рельсами. Зачастую вопрос транспортного сообщения становится решающим при выборе квартиры. Но всегда ли непосредственная близость подземки является плюсом? К какой категории отнести такое жилье, и как вообще живется москвичам в домах, где есть выход метро?

Переживать за будущее элитных новостроек не надо: покупатели на них найдутся. Но это будут уже не российские олигархи или чиновники. Типичные покупатели отечественной элитки либо уже все купили, либо опасаются вкладывать в недвижимость, чтобы не «светить» доходы. И вообще, людей с большими деньгами стало гораздо меньше.

Спрос на городское элитное жилье есть, но ажиотажа не наблюдается. Более того, пришло время считать деньги и состоятельным клиентам.

«Уже много лет не даёт покоя вопрос, насколько функциональны помещения танхаусов, имеющие верикальный вектор планировок? Впрочем, как и некоторые другие: Что сделать, чтобы лестница на верхний этаж не «пожирала» квадратные метры? Нужен ли гараж внутри здания? Достаточно ли естественного света в доме такого формата? Что можно устроить на небольшом придомовом участке?..»

Продажи на вторичном рынке жилья сами по себе сложнее, чем на первичном, поскольку квартиры имеют историю, которая может создавать юридическую неразбериху. Иногда проблем добавляют и личные пристрастия продавцов, а также другие варианты «человеческого фактора». Риелторы поделились с «Домом» самыми удивительными историями продаж «вторички».

Элитная недвижимость не избежала участи типового жилья: спекулянты, ранее обеспечивавший постоянный рост цен, ушли с рынка, оставшийся спрос сосредоточен в новостройках, а продавцы «вторички» ждут у моря погоды, не в силах смириться с новой ценовой реальностью. Однако рано или поздно им придется это сделать, поэтому существенное снижение цен на высокобюджетные квартиры, по-видимому, неизбежно.

Центральный административный округ Москвы – уже многие годы поддерживает репутацию элитного раойна. Рынок новостроек ЦАО по разнообразию форматов жилья, бюджетов жилья, цены квадратного метра не уступает, пожалуй, ни одной из ведущих мировых столиц, а в чем-то, может быть, даже превосходит их. По словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, покупатель жилья в ЦАО может выбирать как квартиру в недавно построенном роскошном клубном доме, так и жильё в реконструированных особняках позапрошлого века, которые буквально «нафаршированы» ультрасовременной инженерной начинкой и имеют шикарную отделку из дорогих материалов. Здесь же можно приобрести лофт в бывшем промышленном здании или же найти квартиру в целом квартале элитных особняков. Также в ЦАО расположен ММДЦ «Москва-Сити», поэтому те, кому нравится жить на высоте и сверять свой ритм жизни с бизнес-пульсом большого города, может рассматривать для себя именно этот вариант.

Поменять квартиру в Мономахе на особняк в Черногории? Или дачу на Рублевке на квартиру в Австрии? Легко! Если, конечно, никто из участников сделки не будет тянуть на себя одеяло и завышать оценочную стоимость своего объекта недвижимости.

Как удовлетворить спортивный интерес жителей загородных посёлков?

Рынок аренды начал оживать после летнего затишья. Сезонность на этом рынке приводит к тому, что разница в цене между пиком в октябре и минимумом в июне может доходить до 25%. Какие предложения появились на рынке аренды элитной недвижимости, а также о дисконтах и тенденциях, рассказали эксперты.

Среди покупателей недвижимости больше всего людей семейных, у которых уже есть дети или планируются в ближайшем будущем. Поэтому очень важным фактором для них является детская инфраструктура, в частности наличие хорошей школы. Из рейтинга департамента образования Москвы редакция IRN.RU отобрала лучшие школы в каждом округе и выяснила, сколько стоят квартиры рядом с ними.

Более чем на 70% просел загородный рынок в самом высоком ценовом сегменте — от 250 млн руб., отмечают риелторы.

«Специалисты утверждают, что стоимость предложения самого престижного загородного направления упала намного сильнее других, и теперь сопоставима с той же Новой Ригой. Называется множество причин, среди которых и чересчур завышенная цена домовладений, которая держалась исключительно на высокой статусности локации. И когда в силу многих причин интерес к роскоши стал угасать, усилился естественный процесс неприятия былых стандартов, произошла смена приоритетов, то есть кризис «законным путём» отвёл Рублёвке то место, которое она заслуживает в данный период.

Как соседство с Рублевкой и хорошая экология помогли Кунцевскому району стать престижной окраиной

«Элитные дома столицы традиционно строятся в центре, что вполне объяснимо — это исторический центр с красивой архитектурой и богатым историческим наследием. Кроме того, в Москве принято элитность того или иного ЖК определять близостью к Кремлю. Причём, даже дальние комплексы столичных спальных районов в рекламе так или иначе ориентируются на этот показатель: «пять минут езды до кремля», «в пяти километрах от Кремля», «20 минут до Кремля на автомобиле» и т. п. Однако центральные районы столицы неравнозначны.»

Дома и земельные участки на расстоянии 150–200 км от Москвы выигрывают у подмосковных дач за счет низких цен и хорошей экологии.

В Подмосковье всё больше гольф-клубов или гольф-полей в составе коттеджных посёлков