Кварталы с собственной инфраструктурой в центре города, а не маленькие клубные дома должны были формировать предложение в премиальном сегменте на более высокой стадии развития рынка.
Если раньше покупатели стремились приобрести участки без подряда, то теперь их привлекает недвижимость в максимальной степени готовности. Eще одна важная перемена: рынок окончательно покинули частные инвесторы. В итоге обозначился главный тренд – объекты загородной элитной недвижимости теперь покупают только те, кто действительно собирается в них жить.
Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг московских домов бизнес и элитного классов с самым большим количеством квартир, предлагаемых в аренду.
Как стало известно РБК daily, компания Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости. На 80 га в Красногорском районе, вблизи деревни Желябино, планируется реализовать два коттеджных проекта. Первый поселок бизнес-класса может быть выведен на рынок уже в текущем году. Это будет второй загородный актив в портфеле Capital Group после поселка «Барвиха Хиллс», запущенного еще в 2005 году. По подсчетам экспертов, на освоение земель в районе Нахабино Capital Group потребуется около 100 млн долл.
Московская земля, занятая заводами, на фоне заявлений столичных властей об ограничении строительства в центре города, стала казаться многим лакомым куском, однако участники рынка недвижимости, уже получившие опыт реконструкции или редевелопмента промзон, предупреждают, что помимо очевидных плюсов, инвесторам реновации фабричных площадок придется столкнуться и с рядом не таких очевидных минусов.
Строительство в центре Москвы по многим причинам является задачей не из легких. И из-за ограничения на новые проекты, о котором недавно объявили власти столицы, и из-за стоимости строительства, и из-за транспортных проблем. Однако многие инвесторы предпочитают трудным поискам новых площадок редевелопмент производственных территорий – давно не функционирующих заводов и фабрик.
Сталинские дома, возведенные в послевоенные годы, и сейчас одно из главных украшений столицы. Благодаря их монументальным фасадам основные проспекты Москвы имеют парадный, солидный вид. И конечно, эти здания представляют собой ценность не только архитектурную и историческую, но и вполне реальную. Жилье в них престижно и недешево до сих пор. То же самое можно сказать и о так называемых домах ЦК.
Подмосковные стародачные места — поселки советской элиты, они до сих пор считаются особым сегментом загородного рынка. Дома в них — в 2–4 раза дороже, чем аналогичные объекты в обычных поселках
Куда выгоднее вкладывать средства - в покупку квартиры бизнес-класса с привлечением ипотечного кредита или в банковский депозит, параллельно арендуя жилье и получая проценты? В каждой конкретной ситуации нужно очень внимательно изучать рынок и собственные возможности, чтобы в конечном итоге не прогадать. Ситуация в России на ипотечном рынке объективно далека от европейской; стабильности, откровенно говоря, тоже не хватает. Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", разъясняет варианты инвестиций, их риски и выгодность.
В 2010 г. 90% новых проектов, выходящих на загородный рынок, составляли поселки с участками без подряда (УБП); из 145 проектов, вышедших в прошлом году, 130 — поселки с УБП. По итогам I квартала 2011 г. их доля сократилась почти в два раза. Новых поселков с УБП всего половина, посчитали в компании «ОПИН».
Сейчас 70% предложения на загородном рынке — участки без обязательного подряда на строительство. Однако пик их продаж, говорят аналитики «Земера», пришелся на весну прошлого года. Сейчас все больше покупателей склоняется в пользу «цивилизованных» поселков. По данным Rodex Group, по сравнению с осенью 2010 г. спрос на участки без подряда сократился на 11%. «Сейчас на один проданный участок без подряда приходится 2-3 в организованных поселках», — признает Илья Ануров, гендиректор RCF Capital Trust. «Спрос на участки без подряда точечный, лишь на самые привлекательные предложения», — вторит Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» «Инком-недвижимости».
Но позиции лидеров продаж участки без подряда по-прежнему не сдают. Такой продукт стоит дешевле, чем коттедж с землей в организованном поселке.
Таунхаусы — еще не загород, уже не город — имеют шанс стать более популярными. Эксперты ожидают, что в ближайшие годы мультиформатных поселков с таунхаусами под Москвой станет больше. Хотя некоторые участники рынка считают: включение подобной составляющей может подпортить репутацию поселков премиум-класса.
Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что на территории неэффективных промзон можно построить 170 млн кв.метров жилья. Участники рынка считают, что благодаря этому расширится сегмент квартир-лофтов.
С началом кризиса остановилось от трети до «почти всех» проектов на рынке загородной недвижимости Подмосковья, по оценкам опрошенных «Ведомостями» игроков. Не стало покупателей — не стало и строек. Но спрос вернется, уверены риэлторы, было бы предложение.
На рынке элитных объектов и эксклюзивного жилья введение единого налога на недвижимость может обернуться гигантскими суммами. Однако если коэффициент, на основе которого будет вычисляться налог, наоборот, окажется невероятно мал, то обитатели коттеджей на Рублевке и Новой Риге, скорее всего, его даже не заметят.
В январе на рынке загородной недвижимости царил мертвый сезон: цены стояли на месте, а девелоперы загородных поселков не спешили отказываться от объявленных еще в декабре скидок.
Eще одна важная перемена: рынок окончательно покинули частные инвесторы. В итоге обозначился главный тренд – объекты загородной элитной недвижимости теперь покупают только те, кто действительно собирается в них жить.
Расклад на рынке подмосковной недвижимости кардинально изменился из-за кризиса. С одной стороны, активы лендлордов за последние три года обесценились в разы, что сделало их продажу невыгодной. С другой – конфликты между владельцами и долги по профильному бизнесу заставили собственников запускать на своих землях сельхозпредприятия и продавать землю в мелкую нарезку – участками без подряда.
Рынок загородной недвижимости в 2010 году так и не вышел из кризиса, его восстановление происходило медленнее, чем городского сегмента. Впрочем, первые признаки выздоровления, проявляющиеся в постепенной переориентации спроса и предложения с участков без подряда на готовые дома, а также росте цен на наиболее ликвидные объекты, внушают участникам рынка осторожный оптимизм.
Уходящий год доказал, что рынок элитной недвижимости выбрался из кризиса. Рост цен на новостройки и приобретение дальней дачи - основные особенности элитного рынка в уходящем году.