+7 495 777-0770
 |   Избранные объекты: 0
|   Избранные объекты: 0

Компания «Усадьба»

Главная > О компании > Усадьба в прессе > Недвижимость и цены № 29. Инновации в дереве. Необычная архитектура загородного дома
21.07.2014

Недвижимость и цены № 29. Инновации в дереве. Необычная архитектура загородного дома

Узок их круг

В России строительство вращающихся домов только началось: в скором времени они появятся на Лосином Острове, в Немчиновке, Балашихе и ряде других мест.

Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:

 «Необычные дома строят для себя, а не для продажи. В большей степени они интересны людям творческих профессий — архитекторам, художникам, скульпторам. Они же, как правило, скорее предпочтут самостоятельно либо совместно с архитектурным бюро создать эскиз дома мечты, нежели будут искать готовый оригинальный дом».

Стоит признать, что все-таки пока на рынке «деревянного Подмосковья» безраздельно царствует типовая застройка, тем более предложений на сегодняшний день много, и найти то, что подойдет для конкретного покупателя, можно довольно быстро. Настоящий фурор несколько лет назад произвел «Курорт ПИРогово», над элитными домами которого работала архитектурная мастерская Тотана Кузембаева. Сейчас в продаже в этом поселке представлено несколько новых коттеджей стоимостью от 1,5 до 10 млн долл. Тем не менее этот пример скорее исключение из правил, нежели тенденция. Индивидуальных, отдельно стоящих домов, имеющих необычную архитектуру, сейчас крайне мало, и чаще всего это самострой.

Элитный рынок, где подобные дома могли бы быть востребованы (стоимость инновационной разработки всегда довольно высока), достаточно осторожно относится к дереву как основному строительному материалу в принципе. «Деревянные дома популярны среди покупателей, но только в эконом- и бизнес-классе. В элитном наиболее ликвидным вариантом по-прежнему остается кирпичный дом — большинство потенциальных покупателей недвижимости класса de luxe даже не представляют себе деревянный коттедж в качестве места для постоянного проживания», — рассказывает Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп».

С большой степенью вероятности инновационные деревянные дома оценит бизнес. «Думаю, что появление таких проектов — это в первую очередь демонстрация возможностей и технологий компаний-производителей и застройщиков, — говорит Семен Гоглев, руководитель «НЛК-Домостроение». — Возможно, подобные проекты будут интересны для коммерческого использования — организации шоу-рум, баров, ресторанов». Кстати, в этом году премия «АРХИWOOD» в категории «Общественное сооружение» была присуждена именно проекту «НЛК-Домостроение». «Дом на крыше» из клееного бруса и стекла фактически является шоу-рум компании. Двухэтажная постройка выполнена в соответствии с принципом бионики — симбиоза природы и технологии. Заметны в архитектуре также черты конструктивизма, пиксель-арта и современной скульптуры.

Придавая движение

На рынке имеется еще один интересный инновационный проект — купольный вращающийся дом. Конструкция приводится в движение одним нажатием кнопки, и механизм позволяет сделать оборот дома в 320° за одну минуту. Выгода такого решения очевидна: можно целый день наслаждаться солнечным светом и теплом, просто следуя за светилом и разворачивая в его сторону террасу или гостиную. Во многом благодаря форме такие дома отличает высокая прочность. В 2012 г., когда в Тайване бушевал тайфун, купольные постройки стали одними из немногих, уцелевших после стихийного бедствия. Фундамент дома представляет собой технологичный куб размером 2×2 м — он может быть либо углублен в почву, либо поднят над ней в зависимости от характера участка, на котором ведется строительство.

 

Стоимость вращающегося купольного дома составляет примерно 49 тыс. руб./кв. м. Его кровля выполняется из металлочерепицы и древесины, а купол отделывают канадским кедром, массивом черной ольхи и дуба. Его создатели утверждают, что подобная конструкция может быть востребована не только в качестве жилья, но и как ресторан, сауна или комплекс спа, офис или гостиница.

 

В России строительство вращающихся домов только началось: в скором времени они появятся на Лосином Острове, в Немчиновке, Балашихе и ряде других мест. Эксперты рассказывают, что больше всего подобных проектов находится в Швейцарии, где построено порядка 80 зданий разной площади и диаметра. Около 50 возведено во Франции. Есть также примеры строительства и в других странах — Тайване, Китае, Новой Зеландии. Среди них порядка 30–40% — это вращающиеся дома. Разумеется, большая часть реализованных домов — стационарные, потому что не всем нужен элемент вращения, при этом сама форма дома практически одинаковая.

 

Европейский покупатель в целом несколько более подготовлен к восприятию нестандартных технологических и архитектурных решений. Однако построить вращающийся дом в России гораздо проще. За рубежом потребуется масса разрешений администрации города. Законодательство России намного благосклоннее в этом отношении.

 

Будет ли спрос?

 

Готов ли российский покупатель к экспериментам на своем участке? По мнению некоторых экспертов, безусловно. «Представители поколения 80–90-х гг. хотят видеть что-то новое в деревянной архитектуре. Будущее за домами полукруглой и овальной формы, тем более что современные технологии позволяют строить их за не очень большие деньги. А вот кубические формы — деревянные кубы, с панорамным остеклением и открытыми гостиными — вряд ли будут популярны», — считает Роман Фанталис, генеральный директор ГК «Фанталис».

 

С долей скептицизма к нововведениям относится Татьяна Илюхина, руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Фламандия eco village», отмечая, что наиболее востребованными являются все-таки стандартизированные проекты, которые предполагают возможность внесения индивидуальных изменений. «Менталитет наших жителей пока настроен на стандартные, проверенные, практичные проекты, оптимизированные под наш климат, условия проживания в Подмосковье, с определенным функционалом. Мы замечаем, что даже при индивидуальном проектировании клиенты не отличаются богатой фантазией, на первом месте всегда стоит соотношение практичности и цены», — отмечает эксперт.

 

В данном вопросе особенно важную роль играет просвещение. Для того чтобы появилось желание поставить необычный дом, необходимо следить за мировыми трендами и знать, что возможно сделать в России. И в этом отношении трудно переоценить значимость профильных выставок. «Современные проекты загородных домов от признанных архитекторов, среди которых Николай Белоусов, Борис Бернаскони, Тотан Кузембаев, Александр Леонов, Юрий Трошев, Сергей Туманин, Алексей Чиркунов, вызвали живой интерес посетителей экспозиции «Архитектура нашего времени». Мы надеемся, что эти имена многим запомнились, и кто-то из посетителей наших выставок примет решение построить свой загородный дом по проекту одного из известных архитекторов», — говорит С. Гоглев.

 

Но, разумеется, как и каждое эксклюзивное предложение, инновационные дома вряд ли станут массовым явлением. «Этот узкий участок рынка так и останется в сегменте «не для массового потребителя», — отмечает Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Нестандартные деревянные дома будут появляться на рынке, но не так часто, поскольку их строят в основном для себя, а не для продажи. Реализовываться они будут тоже довольно медленно, поскольку не только специфичны внешне, но и дороги».