Недвижимость & цены (Москва): Новорязанское шоссе: ставка на массовый сегмент
Информация о шоссе
Новорязанское шоссе на расстоянии до 30 км считается одним из наиболее загруженных участков Подмосковья. Транспортная доступность здесь оценивается как сложная. "Планируется сооружение дублера (обхода Октябрьского и Островцев) не ранее 2018 г. Но учитывая, что строительство дорог в области не успевает за нарастающим трафиком, это вряд ли сильно изменитситуацию", - говорит Eкатерина Коган, руководитель департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family. До 12 км от МКАД шоссе состоит из трех полос в каждую сторону, а затем остается всего четыре. "По факту реконструкция трассы в районе Котельников сместила пробки чуть дальше в область. До конца осени должна быть введена развязка на пересечении Новой Рязанки и Лыткаринского шоссе. Она станет связующим звеном между этими двумя трассами и проектируемой дорогой Лыткарино-Томилино-Красково-Железнодорожный, и, соответственно, улучшит хордовые связки территорий Люберецкого, Балашихинского и Раменского районов Подмосковья", - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
Загруженность и стала причиной относительно невысокой стоимости загородной недвижимости на Новорязанском направлении. На цену повлияли и такие факторы, как наличие крупных производственных объектов и торфяники. Другими словами, именно минусы создали тот плюс, который в настоящее время "работает" на продажу загородной недвижимости этом районе. На расстоянии до 30 км шоссе пересекает г/о Котельники, г/о Лыткарино, г/о Жуковский, Люберецкий район и Раменский район (с/п Верейское, Заболотьевское, Островецкое, Софьинское и Чулковское). И по данным Романа Коняхина, управляющего выставкой домов "Малоэтажная страна", за последние пять лет население в этих поселениях выросло довольно заметно, увеличившись с 502,9 до 549,5 тыс. человек, есть на 9,3%.
Природа и достопримечательности
Несмотря на не лучшую экологическую ситуацию, на этих территориях можно найти довольно много живописных природных мест, самыми известными из которых являются Боровский курган и Люберецкие карьеры. "Боровский курган - памятник природы и уникальный объект истории, самая высокая точка Раменского района. С 1968 г. здесь работает горнолыжный курорт, который сейчас носит название Гая Северица, - рассказывает Владимир Яхонтов. - Люберецкие же карьеры известны как один из самых чистых водоемов Подмосковья с расположенными в них карстовыми породами и родниками". В настоящее время карьеры используются для пляжного отдыха.
Представлены здесь и интересные усадебные и храмовые комплексы. "Отдельного внимания заслуживает Владимирская церковь, исполненная в неоготическом стиле", - считает Eкатерина Коган.
На Новорязанке сформировался крупный стародачный массив, и у многих москвичей остались воспоминания, связанные с этими местами - отдыхом, проживанием. Данная категории составляет значительную часть покупателей загородной недвижимости в этой локации.
Инфраструктура
Наличие крупных населенных пунктов по Новорязанскому шоссе обусловило неплохое развитие инфраструктуры, в том числе и спортивной. Большой популярностью, к примеру, пользуется гоночная трасса ADM-raceway, построенная на территории аэродрома Мячково, в 20 км по Новорязанскому шоссе. Она используется для проведения спортивных и клубных мероприятий.
Для любителей отдыха на воде в двух километрах от Москвы работает рыболовный клуб "Белая Дача", а на противоположном берегу озера разбит парк. Рыба специально завозится в озеро из экологически чистых районов, работает прокат инвентаря.
"Что касается рекреационного сегмента, то здесь расположено несколько домов отдыха (пансионат "Ласточка", санаторий "Сосны") и культурно-оздоровительный комплекс "Олимп". Торговые и развлекательные объекты присутствуют преимущественно в городах. Поселков с собственной инфраструктурой почти нет", - рассказывает Владимир Яхонтов.
Частные предложения загородных объектов
3 7 МЛН руб. - СТОИМОСТЬ коттеджа площадью 650 кв. м на участке 26 соток. Все коммуникации, вековые деревья. Рядом водохранилище. Малаховка, 12 км от МКАД.
13/2 МЛН руб. - стоимость дома площадью 85 кв. м на участке 16 соток. Газ, водопровод, электричество, канализация, сауна, летняя кухня. Стародачное место, рядом лес, озеро. ПГТ Ильинский, 23 км от МКАД.
5/3 МЛН руб. - стоимость дома из лиственницы, обложенного кирпичом, площадью 240 кв. м на участке 12 соток. Газ, водопровод, электричество, канализация, сауна, летняя кухня. Раменский район, д. Софьино, 28 км от МКАД.
465 ТЫС. - стоимость участка площадью 9 соток. Коммуникации по границе, отдельно оплачивается свет, газ. Удобный подъезд. Раменский район, д. Кузнецове, 41 км от МКАД.
Источник: журнал "Недвижимость & цены"
Довольно крупный торговый кластер создан на пересечении шоссе с МКАД, где работают "МEГА-Белая Дача" и аутлет-центр.
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры - средняя по Подмосковью. В Котельниках работает шесть муниципальных и один частный детский сад и три школы, городская поликлиника и станция скорой помощи. ВЛыткарино обеспеченность местами в садах составляет 63%, а школами - 66% от градостроительных норм (16 садов и 8 школ), имеется средне-профессиональное образовательное учреждение. "Городской округ обеспечивает медицинской помощью городская больница, в состав которой входит две взрослых поликлиники, детская поликлиника, женская консультация, стационар и станция скорой помощи. Работает два спортивных комплекса и стадион", - рассказывает Роман Коняхин. Наиболее высокие показатели социальной инфраструктуры - в Жуковском и Люберецком районах. Так, в Жуковском открыто 26 детских садов, 15 школ, филиалы пяти вузов и техникум. В Люберецком - 51 муниципальных детских сада, 16 из которых были построены в период с 2010 по 2015 гг.
Недвижимость на продажу
В 1990-е годы шоссе относилось к престижным направлениям - его статус сформировали такие стародачные места, как Малаховка, Быково, Кратово, Ильинское, расположенные в окружении красивейших сосновых лесов. "Недвижимость на этом шоссе востребована и сегодня, особенно в старадачных местах и новых поселках, которые стали возводиться с конца 2005 г.
Причины спроса те же - природные красоты, реки, хвойные леса", - рассказывает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба". Малаховка как дачный поселок возникла в XIX в. и уже в начале XX в. здесь насчитывалось около 3 тыс. человек. Это место стало одним из любимых и у советской партийной элиты.
Однако по данным "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", в настоящее время основной сегмент, представленный в этой локации, - готовые проекты эконом-класса, где можно приобрести земельные участки без подряда или с подрядом на строительство. Например, земля предлагается в строящемся коттеджном поселке "Сосновый бор".
Статус Новорязанского направления сформировали такие стародачные места, как Малаховка, Быково, Кратово, Ильинское, расположенные в окружении красивейших сосновых лесов.
На этих территориях можно найти много живописных природных мест & известными из которых являются Боровский курган и Люберецкие карьеры
"Примечательным проектом данного сектора Подмосковья я бы назвал элитный коттеджный поселок "Белая дача", расположенный в 1,5 км от торгового кластера Белая Дача и отделенный от него лесным массивом", - говорит Владимир Яхонтов. В нем представлено около 100 коттеджей, теннисные корты, детские площадки и магазин. Стоимость домовладений на вторичном рынке - от 45 млн руб.
Доступными по бюджету эксперт считает мультиформатные поселки "Малаховское озеро" в 14 км от МКАД и "Белый берег" в 16 км от МКАД.
"Малаховское озеро" расположено на стародачной территории, занимающей 21 га, неподалеку от живописного водоема. В проекте представлено пять типов коттеджей: "премиум", "бизнес-плюс", "бизнес", "эконом-плюс", "эконом", а также таунхаусы. Доехать до поселка можно от станции метро "Выхино" на маршрутке за 25 минут или от Казанского вокзала - до станции "Малаховка" - за 40 минут.
Поселок "Белый Берег" расположен на берегу Москвы-реки. Eго территория занимает 50 га, с парками и аллеями. В продаже - твинхаусы, квадро-хаусы и таунхаусы, а также коттеджи и квартиры в трехэтажном здании. Все дома построены по энергосберегающей технологии, в едином архитектурном ансамбле. В поселке представлен ресторанно-гостиничный комплекс, открыты сауны и бассейн, детские и спортивные площадки, работает кафе. Добраться до него можно от метро "Кузьминки". Поданным "МИЭЛЬ-Загородная Недвижимость", в"Малаховском озере" таунхаус площадью 160-210 кв. м можно приобрести за 6,8-8,3 млн руб., а в "Белом Береге" - площадью 160-370 кв. м от 10 до 14.5 млн руб.
Будущее развитие территорий
Эксперты считают, что будущее территории до 30 км по Новорязанскому шоссе - за поселками массового сегмента. Девелоперы, работающие в высокобюджетных сегментах, уже переориентировались на запад Подмосковья. "В то же время на Новорязанке сформировался крупный стародачный массив. И до сих пор у многих москвичей остались детские воспоминания, связанные с этими местами - отдыхом, проживанием. Данная категория людей составляет значительную часть покупателей загородной недвижимости в этой локации, во многом формирует востребованность направления сегодня", - отмечает Владимир Яхонтов.
Самое интересное. Достопримечательности направления
Усадьба "Белая Дача" в Покровском была построена во времена Eкатерины II для отставного чиновника Николая Яковлевича Аршеневского. Особняк в стиле классицизам стоит на берегу искусственного пруда. В свое время в этом доме, который и дал название известной агрофирме, располагалось правление первой артели, затем контора совхоза, а в наши дни здесь находится музей "Белой Дачи".
Церковь Владимирской иконы Божией матери
В 15 км от Москвы расположено бывшее село, а ныне городское поселение Быково. Жемчужиной Быкова, да и всего Подмосковья стала белокаменная церковь Владимирской иконы Божией Матери. Двухэтажное здание является архитектурным шедевром мирового значения. Первый этаж, где престол освящен в честь Рождества Христова, был построен в 1783 г. В 1788 г. появился второй этаж с приделом в честь иконы Божией Матери "Владимирская". Этот храм имеет в плане овальную форму и принадлежит к архитектурным образцам неоготического стиля (архитектор В. Баженов). Два марша лестницы ведут на второй этаж. Красивые парные башни-колокольни, расположенные по сторонам лестницы, образуют редкую по оригинальности и цельности картину.