+7 495 777-0770
 |   Избранные объекты: 0
|   Избранные объекты: 0

Компания «Усадьба»

Главная > О компании > Усадьба в прессе > Первая Информационная база недвижимости: Насколько велики шансы купить в Москве элитную квартиру с большой скидкой?
24.11.2015

Первая Информационная база недвижимости: Насколько велики шансы купить в Москве элитную квартиру с большой скидкой?

Каждая вторая успешная сделка, связанная с куплей-продажей элитного жилья в столице сегодня оформляется с дисконтом в 20-30%, утверждают в компании Tweed. В ее пресс-релизе говорится, что в начале этого года собственники элитного жилья в центре Москвы «стояли насмерть», а сейчас они готовы торговаться и даже прибегают к рассрочке, что раньше считалось приемом исключительно вторичного рынка жилья. В итоге, если раньше соотношение между первичной и вторичной продажей было 80% к 20%, то на сегодняшний день оно скорее 50 на 50.

Что касается цен, то в октябре текущего года, по расчетам компании, рублевый бюджет элитного жилья в столице понизился на 33%. Причем, если стоимость жилья падает к минимуму, сразу же появляется покупатель и тогда торги идут уже не на снижение, а на увеличение.

Земцова Елена, управляющий партнер компании Delta Estate, это мнение опровергает. По словам эксперта, на московском рынке элитного жилья сейчас наблюдается следующая тенденция: те собственники, кому срочно нужно продать объект недвижимости идут на уступки, понижая цену на 3-5%, остальные же, продолжают держать цены на том же уровне, а зачастую и вовсе снимают квартиру с продажи, ожидая более благоприятных условий. «Большинству просто невыгодно продавать свои квартиры ниже их реальной стоимости, ведь дома премиум класса строятся из дорогих материалов, а дизайн-проекты разрабатывают ведущие студии мира», - пояснила Земцова корреспонденту «Первой информационной базы недвижимости».
«Средний срок экспозиции сегодня составляет примерно 6 месяцев, - рассказала Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». - Если продавцу необходимо реализовать свой объект быстрее, он выставляет стоимость по нижней рыночной планке, либо предлагает скидку, и в этом случае срок экспозиции может сократиться примерно до трех месяцев. Если продавец заинтересован продать квартиру за месяц, дисконт может составить порядка 15%. В то же время, если квартира расположена в современном доме, с хорошим ремонтом, есть подземный паркинг, она будет ликвидна независимо от экономической ситуации. Объекты с ремонтом 90-х годов, в более старых домах, где нет подземного паркинга только наземная автостоянка, или парковки нет вообще, пользуются меньшим спросом, и для повышения их привлекательности и сокращения сроков экспозиции, продавцы чаще соглашаются на дисконт».

Надежда Хазова подчеркнула, что размер скидки зависит от качества объекта и условий сделки. «В среднем торг составляет около 5%, но есть объекты, владельцы которых готовы согласиться и на 20% скидку, - объяснила директор агентства. - Все зависит от ликвидности объекта, изначально выставленной стоимости и мотивации продавца. Но бывает и так, когда продавцы не готовы к дисконту абсолютно. Был случай, когда владелец отказался уступать в цене, предложив лишь в качестве бонуса оставить покупателю в квартире мебель».

При этом существенных изменений по ценам на рынке столичной элитки Хазова не отмечает: «Стоимость одного квадратного метра весьма и весьма разная, от 4-5 тыс. долларов за кв. метр (в бизнес классе) и выше, все зависит от статуса дома, расположения, видовых характеристик и других параметров».

Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills так же говорит, что в вопросе ценообразования рынок расслаивается на две неравные части. В нижней его части находятся квартиры в не самых топовых домах, в не самом хорошем состоянии – эти объекты стремительно дешевеют и сегодня их рублевая стоимость почти такая же какой она была год или полтора года назад. Самые неликвидные объекты, которые в то время были переоценены, сейчас даже предлагаются со скидкой к рублевой цене, которая может доходить до 10%. В верхней части рынка – квартиры в качественных домах с дорогой отделкой. Несмотря на кризис, эти квартиры продолжают держать ценовую планку от 20 тыс. долларов за кв. м и выше. Продавцы таких квартир крайне редко идут на существенные дисконты и, в принципе, готовы идти на какие-либо преференции только том случае, если клиент готов быстро выйти на сделку.

«Однако в любом случае эти скидки не измеряются десятками процентов и составляют, как правило, 5-10%», - отмечает Халин. 
По мнению экспертов, сегодня рынок столичного дорогого жилья чувствует себя достаточно хорошо. В целом осенью сделок на вторичном премиальной рынке Москвы стало больше, увеличение по сравнению с летними месяцами составляет сейчас порядка 30%. Сделки проходят достаточно активно, на максимально ликвидное жилье скидки минимальные. Поэтому говорить о их среднем размере достаточно сложно. Скидки не имеют сколь либо выраженного системного характера в сегменте элитного жилья.