+7 495 777-0770
 |   Избранные объекты: 0
|   Избранные объекты: 0

Компания «Усадьба»

Главная > О компании > Усадьба в прессе > РБК: ЭЛИТНЫЕ ДЕРЕВНИ: ГДЕ РАСПОЛОЖЕНЫ САМЫЕ ДОРОГИЕ ДОМА В ПОДМОСКОВЬЕ.
14.09.2015

РБК: ЭЛИТНЫЕ ДЕРЕВНИ: ГДЕ РАСПОЛОЖЕНЫ САМЫЕ ДОРОГИЕ ДОМА В ПОДМОСКОВЬЕ.

Самым дорогим стародачным местом в Подмосковье является деревня Раздоры на Рублево-Успенском шоссе. Об этом говорится в рейтинге высокобюджетных предложений в сегменте неорганизованной элитной застройки в Московской области, подготовленном риелторской компанией Penny Lane Realty. Один из домов в этой деревне продается за $45 млн. (более 3 млрд руб. по курсу ЦБ РФ на 14 сентября). В среднем стоимость предложения в Раздорах риелторы оценили в $14 млн. (около 950 млн руб.)

Обычно к элитному сегменту на загородном рынке российские риелторы относят современные закрытые коттеджные поселки, построенные отдельно вне населенных пунктов. Однако на рынке Московской области уже сформировался сегмент неорганизованной элитной застройки в рамках деревень, поселков и стародачных мест близ Москвы. На этот сегмент, по данным Penny Lane Realty, приходится около 25% от общего объема на вторичном рынке загородной элитной  недвижимости.

На втором месте расположилась деревня Николина Гора, где цена самого дорогого лота составляет $30 млн (более 2 млрд руб.), а средняя стоимость домовладения — $9 млн. (более 610 млн руб.). При этом в тройку лидеров по средней цене предложения — $6,3 млн (около 430 млн руб ) — вошла деревня Ново-Александрово, расположенная на Дмитровском шоссе. Она оказалась в ценовом рейтинге выше известных рублевских поселков Барвихи и Жуковки. Самое «бюджетное» предложение находится в деревне Тимошкино на Новорижском шоссе, где есть объект, оцененный в $185 тыс. (12,5 млн руб.).

Рейтинг высокобюджетных предложений в сегменте неорганизованной элитной застройки в Московской области

НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТШОССЕКМ ОТ МКАДСТОИМОСТЬ ОТСТОИМОСТЬ ДОСРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ
РаздорыРублево-Успенское5$3 500 000$45 000 000$14 050 000
Николина ГораРублево-Успенское24$1 500 000$30 000 000$9 000 000
Ново-АлександровоДмитровское9$1 109 108$12 000 000$6 301 729
БарвихаРублево-Успенское7$1 330 930$10 058 395$4 855 372
ЖуковкаРублево-Успенское9$800 000$8 000 000$4 060 624
ШульгиноРублево-Успенское8$1 320 000$13 000 000$3 284 380
БаковкаМинское6$1 183 049$4 000 000$3 120 762
НемчиновоСколковское5$590 046$5 300 000$3 013 189
ДуниноРублево-Успенское28$1 000 000$5 000 000$2 558 000
ЗахарковоИльинское6$665 465$4 990 000$2 260 796
ПодушкиноРублево-Успенское9$813 346$4 500 000$2 114 491
НовогорскКуркинское5$900 000$3 000 000$2 100 000
МасловоРублево-Успенское25$849 000$3 000 000$2 006 273
ТимошкиноНоворижское18$184 851$5 029 198$1 738 910
ГлуховоИльинское11$369 703$2 942 834$1 672 844
АксиньиноРублево-Успенское26$576 736$3 500 000$1 492 326
НемчиновкаМожайское2$350 000$2 500 000$1 450 771
ВешкиАлтуфьевское3$369 703$3 500 000$1 179 966
ИвановкаРублево-Успенское29$600 000$2 700 000$1 173 847
ЛарюшиноРублево-Успенское30$443 643$2 500 000$1 050 513

Данные Penny Lane Realty

Структурировать «стихийные» элитные объекты из-за их разнообразия практически невозможно. «Цена предложения далеко не всегда привязана к направлению и расстоянию от МКАД. В частности, в представленном риелторами рейтинге наиболее дорогих деревень наряду с ближней Рублевкой оказались населенные пункты Куркинского, Ильинского, Алтуфьевского шоссе», — замечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Сергей Колосницын. Расстояние от столицы может варьироваться от 2 км до 30 км.

Проследить динамику цен специалисты также не берутся. «Даже в самых престижных местах объекты испытывают влияние кризиса, и цены в долларах показали существенное падение. В рублях заметных изменений нет», — прокомментировала составленный коллегами рейтинг генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. По мнению директора отдела городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексея Трещева, цены в рейтинге, скорее всего, запрашиваемые, а реальные сделки проходят с дисконтом 30–40%. 

За любым предложением, по словам Надежды Хазовой, может скрываться как участок с современным коттеджем, ландшафтным дизайном, охраной и пр., так и заросшая травой территория с крошечным домиком. Хотя даже такие места будут перспективны и востребованы, отмечает она. «По факту многие неформатные объекты являются уникальными и более интересными предложениями для покупателей, чем концептуальные коттеджные поселки. Помимо критериев, которые создаются маркетинговыми инструментами, есть безусловная данность — уникальность места, формирующая цену предложения», — замечает  Сергей Колосницын. — Она зависит от многих факторов: расположения участка относительно других домов, видовых характеристик, наличия леса на территории, близости большой воды.

Многие из элитных деревень и стародачных мест считаются в Подмосковье символами респектабельности. «Например, спрос на Жуковку на Рублевском шоссе не падает на протяжении долгих лет. Для многих покупателей, особенно из регионов, такие объекты по-прежнему остаются центрами притяжения», — говорит руководитель загородного департамента Contact Real Estate Алсу Хамидуллина.

Владимир Миронов