BFM.RU: Дуплексы – антикризисный формат загородного жилья.
Поиск взаимных компромиссов — основа взаимодействия между покупателями и продавцами в кризис. Как только под воздействием неблагоприятной экономической ситуации доходы первых начинают снижаться, вторые принимаются судорожно искать приемлемые по цене альтернативы тем приобретениям, которые становятся уже не по карману. Именно так произошло и в 2009 году, когда спрос на коттеджные поселки существенно упал, а на рынке начали появляться таунхаусы и дуплексы.
Андрей Кройтор
директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость
«В кризисные времена популярностью пользуются бюджетные варианты загородной недвижимости. В дешевом сегменте дуплексы и таунхаусы - самые востребованные. При этом они могут быть разного уровня комфорта, эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Это зависит от разных факторов: удаленность от Москвы, направление, по которому они расположены, площадь дома и участка. Покупатели этого формата загородной недвижимости - это люди, которые хотят уложиться в бюджет, равный стоимости двух- или трехкомнатной московской квартиры. То есть за те же деньги можно получить два весомых преимущества – комфортное проживание за городом и большую площадь жилья».
поделиться
И хотя дуплексы пока не стали массовым форматом, подобное жилье можно встретить во многих поселках, как в Новой Москве, так и в Подмосковье. Обычно они становятся частью мультиформатной застройки, монопоселки для них пока явление крайне редкое.
Надежда Хазова
генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»
«Покупатели изначально рассматривают для себя либо отдельно стоящий дом, либо возможность приобретения блокированного жилья. И если они не имеют никаких предубеждений против последнего – то, как правило, им все равно – таунхаус это, дуплекс или квадрохаус. В первую очередь им важна локация, качество самого поселка и инфраструктура. В целом доля таких форматов невелика, она составляет не более 15% от всего предложения на загородном рынке. Их стоимость зависит от качества поселка и размера участка, чем он больше, тем и цена такого предложения выше. При этом не стоит забывать, что дуплекс дуплексу рознь – площадь секции может составлять как 75 кв. метров, так и 500 кв. метров, все зависит от проекта».
поделиться
Однако, по данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, с момента прошлого кризиса стандартные характеристики дуплексов претерпели серьезные изменения. Например, их площадь сократилась на 23,7%: с 223 до 170 кв. метров. На 60% уменьшилась и площадь придомового участка: с 5 соток до 2. При этом замечено, что площадь домовладений здесь напрямую зависит от направления, по которому расположен объект. Наибольшие метражи – около 300 кв. метров, сконцентрированы на Ильинском, Минском и Рублево-Успенском шоссе. Минимальные площади – порядка 100-150 кв. метров, расположены на Каширском, Щелковском, и Носовихинском шоссе.
Аналогичная картина наблюдается и с размерами придомовых участков. На Егорьевском шоссе они могут достигать рекордные 22,8 сотки, а на том же Носовихинском – едва дотягивать до 2,6 соток.
Что касается стоимости дуплексов, то из-за проникновения этого формата в эконом-класс, его цена за последние 5 лет снизилась на 38%. Причем интересно, что средняя стоимость объекта сейчас равняется 11,4 миллиона рублей, а вот средняя цена покупки не превышает 7,6 миллиона рублей. По словам специалистов, все это свидетельствует о том, что дуплексы сейчас интересны для покупателей с ограниченным бюджетом, которые выбирают их для постоянного проживания.
Людмила Архипова
руководитель отдела продаж «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»
«Формат дуплекса удобен для большой семьи, члены которой не готовы делить одно пространство, но хотят проживать близко друг с другом. Две секции в дуплексе, как правило, покупают представители нескольких поколений одной семьи, которые, помимо соседства, заинтересованы еще и в большой жилплощади. Обычно это люди, которые не настолько хотят обособленного житья, чтобы переплачивать за отдельный коттедж, но одновременно желают жить на природе. Есть и те, кто, имея достаточный бюджет для покупки индивидуального жилья, выбирают дуплекс, поскольку привыкли к «социализации» либо не заинтересованы в большом участке земли».
поделиться
Спрос на этот формат жилья в последние годы остается стабильным, однако эксперты не исключают, что интерес к нему в скором времени может возрасти. Пока же наиболее востребованы готовые объекты площадью от 100 до 200 кв. метров, с участком от 2 до 6 соток, расположенные в пределах Малого бетонного кольца. Бюджет покупки обычно колеблется в диапазоне от 5 до 8 миллионов рублей.