РБК-Недвижимость - Статьи: Спрос на коттеджи в Подмосковье упал в два раза за пять лет
Покупательский спрос на загородные коттеджи в Подмосковье за последние пять лет упал в два раза, а реальные цены сделок — на четверть, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». С 2010 года изменились и сами коттеджи, рассказали «РБК-Недвижимости» специалисты загородного рынка жилья.
За прошедшие пять лет средняя цена продажи коттеджа в Подмосковье уменьшилась на 25%. «Пять лет назад она составляла 20,9 млн руб. против 15,7 млн руб. на текущий момент», говорится в информационных материалах «Инком-Недвижимости». Сегодня загородный рынок находится в той точке пятилетнего цикла, когда средние цены спустились на свою минимальную рыночную планку, резюмирует управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
В агентстве недвижимости «Усадьба» также согласны с падением цен на подмосковные коттеджи, однако называют другие цифры: снижение цен составило не более 10% в рублях, в долларах — до 50%. «Сегодня мало объектов реализуется по их первоначальной стоимости. Большинство продавцов изначально закладывают в их цену возможность торга. Поэтому реальное падение цены зафиксировать достаточно трудно. Тем не менее, оценивая суммы конечных сделок, можно сказать, что снижение доходит и до 20%, и до 30%», — поясняет генеральный директор «Усадьбы» Надежда Хазова.
Падение цен риелторы связывают с общим падением спроса на коттеджи в Московской области. По данным «Инком-Недвижимости», за пять лет спрос на загородное жилье сократился на 56%. В компании «Усадьба» считают, что спрос стал меньше на 30%. «Общее падение спроса на объекты коттеджной застройки составило 30–40% как относительно прошлого года, так и в сравнении с уровнем пятилетней давности», — говорит Владимир Яхонтов.
Динамика спроса на коттеджи в зависимости от направления
(среднее количество сделок в расчете на один проект в экспозиции)
НАПРАВЛЕНИЕ | 2010 ГОД | 2015 ГОД | ИЗМЕНЕНИЯ |
---|---|---|---|
Варшавское шоссе | 3,2 | 1,4 | -56% |
Волоколамское шоссе | 2,3 | 2,9 | +26% |
Дмитровское шоссе | 3 | 1 | -67% |
Егорьевское шоссе | 5 | 2,3 | -54% |
Калужское шоссе | 2,9 | 0,5 | -83% |
Каширское шоссе | 3,7 | 1,2 | -68% |
Киевское шоссе | 1,8 | 1,1 | -39% |
Ленинградское шоссе | 1,1 | 0,8 | -27% |
Минское шоссе | 0,9 | 0,4 | -56% |
Можайское шоссе | 1,4 | 0,6 | -57% |
Новорижское шоссе | 3,5 | 1 | -71% |
Новорязанское шоссе | 0,7 | 0,5 | -29% |
Носовихинское шоссе | 3 | 0,5 | -83% |
Пятницкое шоссе | 1 | 1,1 | +10% |
Рублево-Успенское шоссе | 1,5 | 0,6 | -60% |
Симферопольское шоссе | 1,8 | 1,3 | -28% |
Щелковское шоссе | 5,8 | 0,8 | -86% |
Ярославское шоссе | 1,4 | 0,6 | -57% |
Помимо снижения спроса и цен на коттеджи риелторы отмечают и изменение их качественных характеристик. За последние пять лет средний загородный дом для постоянного проживания стал меньше по площади и по размерам приусадебного участка. С 2010 года, по данным «Инком-Недвижимости», площадь коттеджей сократилась на 13%, площадь придомового участка уменьшилась на 8%. Так, в 2010 году средняя площадь коттеджа составляла 333,5 кв. м, в настоящий момент — 290 кв. м. Площадь придомового участка раньше составляла 19,4 сотки, в 2015-м — 17,9 сотки.
Покупатели стали более требовательны к качеству инфраструктуры, стоимости их обслуживания и ближайшему окружению коттеджных поселков. «Если раньше значение придавалось лишь наличию коммуникаций, то теперь порядка 80% покупателей хотят именно центральные», — говорит Надежда Хазова. Также покупатели стали обращать пристальное внимание на стоимость ежемесячной эксплуатации. «Считается нормальной стоимость до 15 тыс. руб. в месяц. Раньше многие поселки заявляли стоимость эксплуатации порядка 25–30 тыс. руб. в месяц. Сегодня покупатели не готовы платить такие суммы даже за очень привлекательные объекты, такие цены им непонятны», — пояснила эксперт.
Динамика предложений коттеджей по направлениям
(суммарное количество коттеджей в экспозиции)
НАПРАВЛЕНИЕ | 2010 ГОД | 2015 | ИЗМЕНЕНИЯ |
---|---|---|---|
Варшавское шоссе | 109 | 214 | +96% |
Волоколамское шоссе | 704 | 682 | -3% |
Горьковское шоссе | 56 | 2 | -96% |
Дмитровское шоссе | 1298 | 991 | -24% |
Егорьевское шоссе | 85 | 124 | +46% |
Калужское шоссе | 434 | 259 | -40% |
Каширское шоссе | 204 | 336 | +65% |
Киевское шоссе | 515 | 193 | -63% |
Ленинградское шоссе | 280 | 262 | -6% |
Минское шоссе | 271 | 228 | -16% |
Можайское шоссе | 74 | 62 | -16% |
Новорижское шоссе | 2393 | 1488 | -38% |
Новорязанское шоссе | 133 | 109 | -18% |
Носовихинское шоссе | 27 | 35 | +30% |
Пятницкое шоссе | 165 | 201 | +22% |
Рублево-Успенское шоссе | 153 | 187 | +22% |
Симферопольское шоссе | 568 | 264 | -54% |
Щелковское шоссе | 179 | 28 | -84% |
Ярославское шоссе | 381 | 490 | +29% |
Предпочтения покупателей сместились к готовым объектам и объектам на завершающей стадии строительства. «Часть спроса перешла с первичного рынка на вторичный ввиду снижения рисков», — отмечает руководитель департамента развития агентства недвижимости Welhome Дмитрий Голев.
Риелторы также отмечают дефицит ликвидных [пользующихся спросом] предложений в сегменте коттеджей, который начал компенсироваться с 2010 года за счет участков без подряда. Спрос на участки без подряда последние пять лет неуклонно растет. По итогам второго квартала 2015 года, по данным «Инком-Недвижимости», на их долю приходится 57% от общего объема реализованных на рынке объектов, тогда как доля коттеджей в общем объеме составляет 7%, что, как считают в компании, отражает реальный спрос покупателей на собственные загородные дома.