"MetrInfo.Ru": Апартаменты и квартиры в Хорошевском районе Москвы. Девелоперы предлагают комфортное жилье. Продвинутые технологии, «умные дома», новый стиль жизни
Многофункциональный комплекс «Лайнер»: напротив будущей станции метро
И первый в нашем сегодняшнем обзоре – проект компании «ИНТЕКО» - МФК «Лайнер» («Дом на Ходынке») на Ходынском бульваре, недалеко от станции метро «Динамо». МФК состоит из двух монолитных корпусов разной высоты – 13-14-15 этажей – Восточного и Западного.
Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные апартаменты, есть студии. Площади помещений – от 29 до 137,5 кв., есть возможность их объединить. Средняя стоимость квадратного метра – 204 905 руб. Апартаменты в «Лайнере» можно приобрести в офисах продаж компании «Магистрат» (генеральный риелтор объектов ГК «ИНТЕКО»)
«Однокомнатные апартаменты – это светлые и уютные студии, в которых за счет отсутствия коридоров и лишних стен увеличивается внутреннее пространство, упрощается процесс ремонта и меблировки помещения, - комментирует Ольга Павлова, директор департамента продаж компании «Магистрат». - Двухкомнатные апартаменты подойдут небольшим семьям, молодым парам, планирующим в будущем завести ребенка, так как при желании их можно перестроить в просторную студию». Трех- и четырехкомнатные апартаменты – эксклюзивное предложение, пользующееся особым спросом благодаря оптимальному соотношению площади и стоимости помещения. Часть апартаментов в Западной части комплекса предлагается с отделкой, они укомплектованы необходимым оборудованием, техникой и мебелью.
В апартаментах «Лайнера» можно оформить временную регистрацию на пять лет по месту пребывания с возможностью ее продления. Она позволяет определить ребенка в школу, детский сад, оформить больничный, получить права и т.д.
В обеих частях «Лайнера» предусмотрен современный паркинг, оборудованный системами пожаротушения и охраны, а также лифтами. Внутренний двор каждого корпуса будет закрыт от машин и благоустроен с использованием элементов ландшафтного дизайна и малых архитектурных форм, что позволит сделать его тихим, зеленым и безопасным.
«Приобретать апартаменты в комплексе «Лайнер» выгодно по многим причинам, - заключает Ольга Павлова. - Во-первых, комплекс расположен близко к центру, в районе Ходынки напротив строящейся станции метро «Ходынское поле», поэтому до «Лайнера» легко добраться как на машине, так и на общественном транспорте. В шаговой доступности от комплекса есть вся необходимая торгово-развлекательная и культурно-спортивная инфраструктура, а скоро будет разбит большой парк на 40 Га. Также неподалеку расположены несколько крупных школ и вузов столицы». Ближайшие транспортные магистрали – Ленинградский проспект, Хорошевское шоссе, Третье Транспортное кольцо, ближайшая станция метро – «Динамо». Недалеко – станции метро «Октябрьское поле», «Беговая», «Аэропорт», «Полежаевская».
«Хороший дом» напоминает об «ампирных» временах
Следующий объект находится на 2-м Хорошевском проезде (д. 29, стр. 1). «Хороший дом» - комплекс клубного типа, выстроенный с элементами старого доброго ампира (чугунные решетки балконов, лепнина) от компании S.A. Ricci.
Это уже построенное и сданное в эксплуатацию монолитное шестиэтажное здание с эксплуатируемой кровлей. Места общего пользования и входные группы отличаются добротной отделкой из натуральных материалов, стены и фасад облицованы кирпичом.
На рынке представлены 1-2-комнатные апартаменты, площадью 23-86 кв. метров (возможно объединение), высота потолков 3,2 м, большие окна. В ассортименте – мансарды, «лофты» с открытыми элементами конструкций (как того требует этот стиль). Первые этажи предназначены для офисов и сервисных служб.
Средняя стоимость метра – 270 245 руб.
На придомовой территории предусмотрены детские площадки, наземная парковка. Буквально в нескольких шагах от «Хорошего дома» - магазины, аптеки, школы, детские сады, неподалеку - Ледовый дворец спорта, парк «Березовая роща», парк Авиаторов.
В 10-15 минутах ходьбы – станция метро «Беговая» и «Полежаевская», рядом проходят Третье транспортное кольцо, Хорошевское и Звенигородское шоссе.
«Лица» - очень умный жилой дом
Недалеко от строящейся станции метро «Ходынское поле» компания Capital Group выбрала место для своего инновационного проекта «Лица» (Хорошевское шоссе, вл. 38). Архитектурный проект здания выполнен творческим производственным объединением «Резерв». Это монолитный 24-этажный комплекс из семи секций, объединенных трехэтажным стилобатом. Он включает 923 одно- и двухуровневых апартамента.
В продаже – 1-3-комнатные апартаменты площадью 48-145 кв. метров. Средняя стоимость метра – 356 825 руб.
Проектом предусмотрена собственная инфраструктура: трехуровневый подземный паркинг на 1029 машиномест, торговый центр, фитнес-центр. У комплекса – свой закрытый внутренний двор со спортивными площадками и различными зонами отдыха (для игры в шахматы, для прогулок и т.д).
Главная характерная черта комплекса, о которой говорят авторы проекта – это оригинальные технологические решения на базе WI-FI, позволяющие жить припеваючи – с комфортом. Например, в доме и в паркинге будет работать интеллектуальная система распознавания и жителей, и их автомобилей, так что ключи гражданам просто не понадобятся. Пока вы поднимаетесь навверх лифт «расскажет» вам последние новости про погоду и ситуацию на фондовых рынках. Ну, и так далее.
Наконец, самое главное – «Лица», изначально строившийся, как комплекс апартаментов, получает статус жилья, соответственно, станет обычным жилым домом с квартирами.
Добраться до «Лиц» не составляет труда. Ближайшие станции метро – «Беговая», «Аэропорт», «Динамо». Транспортные магистрали – Ленинградский проспект, Хорошевское шоссе, Третье Транспортное кольцо, Звенигородское шоссе.
Квартал «AEROLOFTS» - жизнь в стиле «лофт»
Авиационная «специализация» Хорошевского района (Ходынском поле, в центре района прежде занимал Центральный аэродром имени М. В. Фрунзе) подсказывает девелоперам названия для их произведений. Так, девелоперская компания «Strike» решила назвать свой проект «AEROLOFTS» (ул. Викторенко, д. 16, корпус 1). Проект состоит из восьми кирпичных зданий в стиле «лофт», соответственно, налицо характерные черты – кирпичная кладка, высокие потолки более 3,5 метров. Разумеется, применены современные инженерные решения. Будут работать залы для конференций и деловых мероприятий. Над обликом лофт-квартала «AEROLOFTS» трудилось архитектурное бюро «Кубикон».
На придомовой территории размещаются открытый паркинг, зоны отдыха, детская площадка, велопарковка, фитнес и спорт-площадки, сад с прогулочной аллеей. Комплекс охраняется, на его территории круглосуточно будет работать Wi-Fi.
Сегодня покупателям предлагаются 1-3-комнатные апартаменты от 32 до 136 кв. метров. Средняя стоимость «квадрата» - 209 540 руб. Панорамные окна, французские балконы.
Недалеко от комплекса - Чапаевский парк, жителям также будет доступна развитая инфраструктура района - школы, медицинские учреждения, фитнес-клубы, бассейн, спортивный комплекс «ЦСКА», ледовый дворец, стадион «ЦСКА», стадион «Динамо», спортивный клуб, Ленинградский рынок, супермаркеты.
Станция метро «Аэропорт» находится в десяти минутах ходьбы от комплекса, ближайшие транспортные магистрали – Ленинградский проспект, Звенигородское шоссе, Третье кольцо, улицы Алабяна и Народного ополчения.
Жилой комплекс на улице Полины Осипенко: снова посмотрим в небо
Среди новостроек есть, конечно, не только апарт-комплексы, но и хорошо знакомые нам жилые дома. Вот, например, жилой комплекс на улице Полины Осипенко, 10 к. 1 от компании «ИНКОМ-недвижимость». Обратите внимание – тема авиации продолжается, Полина Осипенко – славная летчица тридцатых годов, мировая рекордсменка.
Жилой комплекс представляет собой очень крупный кирпично-монолитный дом из семи секций в 9-13-15-17-22 этажей. Первые этажи отданы под нежилые помещения. Территория вокруг дома благоустроена, озеленена, есть детские площадки, гостевая автостоянка, в шаговой доступности - многоуровневый паркинг.
В комплексе продаются 1-2-3-4 комнатные квартиры свободной планировки, площадью 24-123 кв. метров. Стоимость метра в среднем – 215 000 руб.
В непосредственной близости от комплекса расположены рестораны, фитнес-клубы, кинотеатр, ледовый дворец, школы и детские сады. Рядом находится парк Березовая роща.
От комплекса можно пешком дойти до станций метро «Сокол», «Беговая», «Полежаевская», туда же идет общественный транспорт. Транспортные магистрали поблизости – Ленинградский проспект, Хорошевское шоссе, Третье транспортное кольцо.
«Триумф-Палас» - младший брат московских высоток
На вторичном рынке можно найти квартиры в знаковых жилых комплексах, которые за последнее десятилетие уже превратились в достопримечательности. Таков, например, жилой комплекс «Триумф-Палас» от компании «ДОНСТРОЙ». Он выделяется прежде всего, своим внешним видом. Высота монолитного-кирпичного здания составиляет 264,1 м, оно построено в стиле знаменитых московских «семи высоток» (старые москвичи сравнивали их с тортами), проект разрабатывался «Архитектурно-проектным бюро ТРОМОС».
Жилой комплекс имеет пятиэтажную стилобатную часть, объединяющую 9 секций от 13 до 50 этажей.
Высота потолков – 3,15 м. В двух-пятикомнатных квартирах площадью 103-253 кв. метра предусмотрены места для зимнего сада, угловое остекление от пола до потолка, эркеры, французские балконы. Из окон открываются виды на центр города, Ленинградский проспект, парковые зоны. В центральной части находятся террасные квартиры. Имеются также 12 пентхаусов с панорамным остеклением и террасами. Средняя стоимость квадратного метра в доме – 757 130 руб.
Инфраструктура включает фитнес-центр сети World Class, салон красоты, детский городок. В подземной части - 6-уровневый паркинг с автомойкой и сервисом. Комплекс обладает уникальной системой жизнеобеспечения.
Комплекс находится в шаговой доступности от станций метро «Сокол» и «Аэропорт», ближайшие магистрали все те же – Ленинградский проспект, Звенигородское шоссе, Третье транспортное кольцо.
Жилой комплекс «Гранд-Парк»: город с эркерами
Жилой комплекс «Гранд-Парк» (Хорошевское шоссе, 38) от компании «ИНТЕКО», позиционируемый как микрогород, тоже вышел на вторичку. Интересно, что в здании «Гранд-Парка» располагается офис компании «МИЭЛЬ», которая участвовала в воплощении этого проекта.
Комплекс расположен в районе Ходынского поля, он образует две линии: первая состоит из домов–эркеров, вторая - из «дома-стены» и семи башен. Дома монолитно-кирпичные, высотой от 4 до 32 этажей. Проектом предусмотрены 1-3-5-7-комнатные квартиры площадью от 50 до 260 кв. метров. Средняя стоимость метра – 388 425 руб.
Комплекс отличается развитой инфраструктурой – на его территории находятся 4 детсада, школа, поликлиника. На первых этажах комплекса – всевозможные торговые заведения, рестораны, кафе, фитнес-клубы, отделения банков, салоны красоты.
Есть подземный паркинг, жилой комплекс охраняется. На территории разбиты скверы и парковые зоны, недалеко – парк «Березовая роща».
«Гранд-Парк» находится в 10 минутах ходьбы от станций метро «Полежаевская» и «Беговая». Ближайшие трассы – Ленинградский проспект, Звенигородское шоссе, Третье транспортное кольцо.
Почему так много апартаментов?
Итак, внимательные читатели заметили, что на рынке новостроек Хорошевского района много комплексов с апартаментами, имеющими статус нежилого помещения. То есть, жить в них, конечно, можно, но нельзя получить постоянную регистрацию.
Как объяснила нам Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», это связано с отсутствием на данный момент территорий, пригодных для строительства жилых домов.
«Превалирование над жилой недвижимость на первичном рынке данной локации связано скорее с тем, что застройщики, вероятно, ведут строительство на землях делового, общественного и коммерческого назначения, то есть, территориях, на которых нельзя возводить жилую недвижимость. Кроме того, в данной локации много нежилых зданий, которые могут быть реконструированы для создания лофтов», - уточняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
К тому же нельзя отбрасывать и экономическую составляющую. Как добавляет Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», апартаменты являются выгодным форматом как для девелоперов, так и для покупателей недвижимости. Минимизация затрат – главный привлекательный фактор как для одних, так и для других.
«Девелоперам нет необходимости тратить средства на строительство социальной инфраструктуры, которая впоследствии не принесет прибыли. Для потенциальных покупателей такой формат также выгоден: стоимость апартаментов ниже в среднем на 20% относительно стоимости квартир аналогичной площади в комплексах аналогичного класса», - резюмирует эксперт.
Перспективы дальнейшей застройки эксперты видят в дальнейшем освоении промзон - «Магистральных улиц», Хорошевского завода ЖБИ, Хладокомбината № 7.
Вторичка: дома для ученых и партийных функционеров
Хорошевский район, безусловно, исторический, хотя его городская, московская история больше связана с советским периодом. Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» отмечает, что Хорошевский район традиционно считается престижным: «До Великой Отечественной войны и чуть позже застраивались Песчаные улицы, есть несколько домов ЦК. Это были дома не для высшей партийной номенклатуры, а, скорее, для чиновников рангом пониже. Лучше всего для Хорошевского подходит слово «бизнес-класс». В последние 30-40 лет район полностью подпадает под это определение. В этом районе исторически проживала научно-техническая интеллигенция – преподаватели МАИ, сотрудники Курчатовского института, Специализированного научно-исследовательского института приборостроения (СНИП) на Расплетина и других закрытых учреждений. В советское время им выдавали там жилье по принципу близости к месту работы».
По сведениям Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», на вторичном рынке в данном районе в большей степени предлагаются квартиры в новых монолитных домах (более половины предложений), на «хрущевки» и «брежневки» приходится в сумме всего 7%, а на современные панельные дома менее 14%.
По данным нашего «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» средняя стоимость квадратного метра в Хорошевском районе 238 140 руб.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Конечно, Хорошевский район, извините за тавтологию – хороший. Он близко к центру, замечательно развит с точки зрения инфраструктуры – здесь можно поселиться, в принципе, где угодно, но все прелести столицы будут вам доступны.
Правда, Мария Литинецкая («Метриум Групп») обращает наше внимание на то, что в районе не так много школ и детских садов, но и плотность населения района не такая большая.
Район обслуживают несколько станций метро – «Аэропорт», «Динамо», «Полежаевская», «Беговая». Недостатки у Хорошевского района, конечно, тоже есть, кто же без греха. Это перегруженный транспортом Ленинградский проспект и периодически возникающие пробки на ТТК.
Как напоминает нам Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»), облегчить транспортную участь местных жителей призваны две новые строящиеся станции метро «Ходынское поле» и «Хорошевская», три транспортно-пересадочных узла – «Песчаная», «Хорошево» и «Пресня». Кроме того будут реконструировать Звенигородский путепровод. Ну а с дорожной реконструкцией, жизнь, как известно, хорошеет.