Собеседник.RU: Лофт-апартаменты в Москве терпят фиаско

Лофт в классическом понимании — это перестроенное и отреставрированное помещение фабрики или типографии. Главная черта лофтов — это огромное пространство: высокие потолки, большие окна и архитектурные элементы, такие как кирпичная кладка, трубы и колонны. Поскольку лофт — это нежилое помещение, жесткие СНИПы, которые необходимо соблюдать при возведении жилых комплексов, к нему не применяются. Это плюс лофтов и их же минус, потому что в нежилом помещении зарегистрироваться невозможно. Есть еще один нюанс, о котором не все знают. — В лофтах невозможно повлиять на стоимость услуг управляющей компании, — говорит Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Лофты любят представители творческих профессий — фотографы, дизайнеры, блогеры. В таких апартаментах можно жить и устроить в них студию. 

— Такой формат жилья, как правило, больше подходит для холостых людей или пар без детей в силу конструктивных особенностей помещения и в силу расположения на месте бывших промышленных зон, где рядом может не быть достаточной социальной инфраструктуры, — уточняет Хазова. Стоимость лофтов разная и зависит от местоположения, площади и характеристик объекта. При этом цена лофтов, как правило, выше, чем у квартир. — Лофты представлены в сегментах бизнес и выше, поэтому высокая арендная ставка не должна удивлять. В «Манхэттен Хаус» на Нижней Масловке можно найти лофты площадью от 60 кв. м, стоимость которых начинается от 80 000 рублей в месяц. В клубном жилом комплексе в районе станции метро «Парк культуры» лофты площадью от 200 кв. м. предлагаются от 600 000 рублей в месяц, — говорит Роман Зеленский, и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость».

По словам риелторов, лофты пользуются спросом, хотя ажиотажным его назвать, конечно, нельзя. В то же время говорить о развитии этого сегмента недвижимости не приходится. И дело тут не только в кризисе. — Москва — это не город лофтов, — объясняет Надежда Хазова. — Исторически сложилось, что большое количество промышленных зданий и промзон построено в послевоенное время, и они совершенно безликие. Масштабных фабричных зданий немного. Например, Пречистенская набережная состояла в основном из небольших одно- — двухэтажных дореволюционных построек промышленного назначения — прачечных, мастерских, насосных станций, складов. Снести их гораздо проще, чем перестраивать. Главные лофт-проекты в Москве: – Clerkenwell House loft-style apartments, м. «Фрунзенская» – Деловой квартал «Красная Роза», м. «Парк Культуры» – Лофт-апартаменты «Кадашевские палаты», м. «Третьяковская» – MANHATTAN HOUSE, м. «Динамо» – «Даниловская мануфактура», м. «Тульская» – Loft Garden, м. «Рижская» / «Красносельская»