MetrInfo.Ru: Таунхаусы в городе: старая и Новая Москва. У Кремля – престижно, по Калужке – доступно! Продают застройщики и частные лица. Цена от 5,8 млн руб. за объект
В старой Москве проектов с таунхаусами крайне мало. Как сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», такое предложение можно встретить в микрорайоне «Потапово» на территории Южного Бутова, в Куркино, в Крылатском («Сосновка», «Годуново»), даже в центре Москвы – в комплексе «Палаты Муравьевых» и «Поселке Художников». Причем речь идет в основном о вторичном рынке. Совсем недавно, в 2008-2009 годах, объем предложения таунхаусов на первичном рынке столицы был значительно больше, но основная масса проектов была реализована, сейчас продаются остатки. «На территории Новой Москвы в пределах 30 км находится 23 проекта с таунхаусами, - уточняет эксперт, - 4 из них относятся к экономклассу, 9 – к комфортклассу, остальные – к бизнес-классу».
Вместе с тем Петр Кирилловский, заместитель президента по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС», констатирует, что и в Новой Москве количество проектов в этом сегменте сокращается. Во-первых, потому что покупатель привык к тому, что таунхаус – это формат загородной недвижимости, а значит, рядом должны быть природные объекты, поэтому таунхаус в городской обстановке многих не привлекает. Во-вторых, земля дорожает. Девелоперу выгодно возводить либо многоэтажную застройку, либо малоэтажные многоквартирные объекты. Если все-таки попадается территория, на которой можно поставить только таунхаусы, то застройщик стремится к минимальной площади квартир. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», оценил долю таунхаусов примерно в 5% от общего предложения по Москве в целом.
Территориальный интерес
В пределах МКАД, говорит Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», таунхаусы - эксклюзивное и очень дорогое предложение, зачастую класс таких объектов очень высок. На территории Новой Москвы, наоборот, элитные поселки не представлены, а расположенные здесь таунхаусы позиционируются в более низком классе. По подсчетам Ильи Менжунова («Метриум Групп»), темпы продаж в старой Москве находятся на уровне 3-4 таунхауса в месяц. «А более 40% продаж таунхаусов приходится на территорию Новой Москвы», - уточняет Валерий Лукинов, член национального совета РГР от «ИНКОМ-Недвижимость».
По статистике, большее число сделок с таунхаусами проходит в Московской области. Как объясняет Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, причина проста: стоимость метра в области существенно ниже, чем в Москве. Общая сумма сделки меньше, покупателей, которые могут себе позволить купить таунхаус за 12-15 миллионов, существенным образом больше, чем тех, кто готов совершить покупку начиная с 17-20 млн рублей и выше.
Кто покупает
Однако, по мнению Андрея Хазова («Усадьба»), покупателей таунхаусов в старой Москве и Новой Москве сближает то, что они стремятся объединить два стиля жизни – городской и загородный. Тем не менее их род деятельности, финансовое благополучие разительно отличаются. Эти группы покупателей не пересекаются, их интересуют абсолютно разные проекты, что учитывают в своей работе застройщики.
«В нашем проекте 80% купивших таунхаус – это семьи с детьми и, как правило, люди старше 30 лет», - говорит Иван Татаринов (Glincom). Практически отсутствует статистика покупки таунхаусов одинокими людьми. И это понятно: таунхаусы имеют площадь существенно бОльшую, чем квартира или апартаменты, например от 130 до 260 кв. м, а покупатель за последние несколько лет стал подходить к приобретению жилья более сдержанно, сейчас уже приобретается жилье, исходя из потребностей, «а не из желания купить себе дворец и жить там одному на 1000 метрах».
Валерий Лукинов («ИНКОМ-Недвижимость») также засвидетельствовал, что основные покупатели – это семьи с 1-2 детьми школьного возраста, приобретающие таунхаус в ипотеку или после продажи квартиры. Статус покупателей - высокооплачиваемые сотрудники компаний или владельцы малого бизнеса.
В ногу со временем
Таунхаусы, которые строились в Москве раньше и возводятся сейчас, имеют свои отличия. Сейчас, объясняет Андрей Хазов («Усадьба»), застройщики стараются максимально удешевить свои проекты, отсюда уменьшение площади дома, участка, использование менее дорогих строительных материалов. К тому же, добавил Иван Татаринов (Glincom), меняется архитектура. Если сравнить проекты таунхаусов, которые стали появляться в Москве в середине 90-х, и те, что строились в конце 90-х – это были, как правило, кирпичные коробки, не имеющие никакой индивидуальности, никаких уникальных элементов в архитектуре. Сейчас на конкурентном рынке много поселков, много проектов, девелоперам приходится конкурировать друг с другом, появляются интересные архитектурные решения и инфраструктурные составляющие в рамках проекта. «Например, мы используем необычные элементы фасада, это порталы из меди, из натурального камня», - говорит эксперт.
А выбор материалов показывает, что в тренде – классика, - добавляет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Клиенты предпочитают кирпич, а вот от пеноблоков стараются уходить. Хотя, как показывает опыт компании «ИНКОМ» (о чем говорит Валерий Лукинов), у покупателей таунхаусов комфорткласса, популярен крупноформатный керамический блок RAUF. Впервые он был апробирован в этой нише в поселке «Наполеон» (27 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе), потом его стали применять застройщики других проектов.
Немаловажна и проблема долговечности фасадов. «Очень красивые оштукатуренные и потом покрашенные фасады начинают трескаться и выцветать уже через 5-7 лет, - предупреждает эксперт. - Поэтому в интересах покупателя сознательные застройщики применяют самый качественный отечественный кирпич Голицынского завода или клинкерный кирпич».
Финансовый вопрос
Цены на квартиры в таунхаусах - сдерживающий момент при заключении сделок. Сам квадратный метр может быть и не очень дорогим, но общая цена сделки окажется впечатляющей, так как таунхаусы обладают большими площадями. К тому же в цену входит и стоимость земельного участка. В старой Москве цены довольно высокие, свидетельствует Илья Менжунов («Метриум Групп»). В качестве примера можно привести объекты в поселках «Сосновка» (Осенняя улица), «Годуново» (Карамышинский проезд), которые находятся в Крылатском. Здесь расположены элитные таунхаусы площадью 300-400 кв. м, стоимость которых составляет около $5 млн.
В Новой Москве, по данным компании «Метриум Групп», предлагаются более бюджетные варианты площадью от 92,4 до 310 кв. м. Стоимость таунхаусов в зоне до 30 км варьируется от 4,34 до 17,94 млн рублей. Пример - КП «Бремен» (бизнес-класс), где продаются таунхаусы площадью 176,5-210,6 кв. м по цене 8,3 - 11 млн руб., в КП «Синергия» (комфорткласс) можно приобрести дуплексы площадью 150-200 кв. м, стоимость которых составляет 9,9 - 14 млн рублей.