Metrinfo.ru. Аренда дач в Подмосковье: май – месяц неожиданных предложений. Вы еще не опоздали! Спектр вариантов - от 15 тысяч рублей в месяц
Широта выбора против дешевизны
Традиционная рекомендация специалистов – дачу на лето надо начинать искать заранее. Обычно в качестве идеального месяца здесь называется февраль. Задав соответствующий вопрос, мы получили подобные ответы и в этот раз. «Поиском дома нужно начать заниматься ранней весной, а вообще - чем раньше, тем лучше, - сказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Олеся Мандзяк, руководитель отдела жилой недвижимости компании DeltaEstate. – В мае и цены начинают расти, и хороших предложений на рынке останется намного меньше. Конечно, есть такие арендодатели, которые в самый последний момент сдают свои дома в аренду, и есть возможность того, что вам повезет и это предложение попадется именно вам, но такое случается крайне редко».
У автора этих строк, однако, имеется собственный опыт съема дачи (правда, было это уже лет пять назад, и снимали мы очень дешевые объекты), и говорит этот опыт прямо противоположное. Многие потенциальные арендодатели просто «не просыпаются» так рано. Бродя по садоводческим товариществам в районе 10-15 чисел мая и задавая вопрос «не сдает ли тут кто?», мы постоянно слышали в ответ – вот участок, его из года в год сдает Клавдия Петровна, только в этом году она еще не появлялась…
Есть у проблемы и еще один аспект. Дача в аренду – продукт очень «скоропортящийся», не удалось сдать к концу мая – считай, не удалось вообще. Собственники это прекрасно понимают и к началу лета становятся необычайно сговорчивыми в смысле цены.
Словом, пораньше (февраль-март) следует озаботиться проблемой тем, кто хочет снять загородный дом получше и при этом не особенно стеснен в средствах. Предложение в начале весны действительно шире, можно не торопиться, выбирать, сравнивать. А вот если главным для вас является соображение цены, тогда идеальным временем может оказаться последняя неделя мая.
«Хороший вариант можно найти и в марте, и в мае, - убеждена Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость». – Далеко не все арендодатели заранее планируют сдавать свою загородную недвижимость. Причиной может стать и длительная командировка в другую страну, и внезапная потребность в дополнительном заработке, и получение в наследство другого дома. Такие ситуации спрогнозировать сложно. Многие арендаторы также принимают решение о съеме загородного жилья в последний момент, и собственники знают об этом. К примеру, был случай, когда у клиента внезапно обнаружилась аллергия на тополиный пух, и мы в короткий срок нашли для него жилье на свежем воздухе на четыре месяца».
Цена, техническое состояние и соседи
Перейдем теперь к практическим рекомендациям снимающим. Первое, что нужно сделать, – это определиться с бюджетом. Возможно, где-то в мире существуют люди, которым денег хватает всегда и на все – но автор таких никогда не встречал. Обычно все озабочены экономией и пытаются примирить собственные «хотелки» с имеющимися возможностями. И тут есть поле для маневра.
«Стоит заранее решить, от чего вы сможете с легкостью отказаться (например, от большого дома с множеством комнат), а что для вас является необходимым условием (допустим, близость леса или водоема)», - советует Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Также, продолжает эксперт, стоит подумать о местоположении: традиционно наиболее популярными и дорогими являются западные направления: Новорижское, Минское, Можайское, Киевское… Если же согласиться на варианты на более дешевом востоке (Рязанское, Горьковское, Щелковское, Егорьевское шоссе) и к тому же не настаивать на близости к Москве – снять можно заметно дешевле. Плюсами удаленных дач также окажутся хорошая экология, близость леса и водоемов.
Борис Цыркин, член совета директоров, управляющий партнер компании Kaskad Family, рекомендует обратить внимание на транспортную доступность (это далеко не то же самое, что удаленность!), размер и состояние участка, планировку дома. Также, отмечает эксперт, стоит поинтересоваться, кто будет вашими соседями: негативное социальное окружение может омрачить проживание.
Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость») рекомендует не забыть проверить техническое состояние дома: работу ламп, смесителей, уточнить по поводу мебели. Она также считает, что дом следует посмотреть несколько раз, в том числе и во время дождя – это поможет понять, не протекает ли крыша. На наш взгляд, совет хорош, но не очень подходит для ажиотажного рынка конца мая – там все спешат, и желание посмотреть еще и «после дождичка в четверг» может привести к тому, что интересный вариант уйдет.
«Без бумажки ты букашка»
О том, что любые телодвижения на рынке недвижимости всегда лучше фиксировать документально, сказано уже тысячи раз. Граждане, однако, часто этой рекомендацией пренебрегают – во всяком случае, в нижнем ценовом сегменте. Договор аренды или не заключается вовсе, или представляет собой вырванный из школьной тетрадки листок, где просто написаны телефоны сторон и сумма.
Так поступать – большая ошибка, убеждены опрошенные нами эксперты. «Даже в случае краткосрочной аренды следует заключать договор, - уверен Дмитрий Халин, MRICS, управляющий партнер компании IntermarkSavills. – А при въезде еще и подписать акт технического состояния дома, где зафиксированы все имеющиеся на этот момент недостатки». С ним согласен и Борис Цыркин (Kaskad Family) – он также обращает внимание на то, что подобные пункты в договоре помогут избежать проблем с сохранностью имущества. «В договоре желательно прописать все имеющееся имущество, с характеристиками, а еще лучше - сделать фотографии объекта и помещений, - рекомендует эксперт. – На это уйдет не более 1-2 часов, но арендодатель уже не сможет переложить на вас ответственность за имущество, которое уже было испорчено к моменту вашего заселения».
Среди других потенциальных «болевых точек» Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», называет точный срок найма, количество проживающих и наличие животных. Если этого не сделать, возможны споры на тему о том, может ли находиться на участке ваша собачка и не предполагает ли «аренда на лето» пребывание здесь еще и в сентябре.
Отдельная и тоже конфликтоопасная тема – возможность хозяина бывать на участке. Тут штука в том, что многие арендодатели, даже сдав дачу, продолжают психологически считать ее «своей». Визиты «только на минуточку, цветы полить» могут происходить ежедневно и длиться часами – что, конечно, будет раздражать снимающего: он не для того деньги платил, чтобы жить в атмосфере коммуналки. В общем, проговорите (и пропишите в документах) этот вопрос заранее – не пожалеете!
От 15 тыс. руб. и до бесконечности
Очень забавная вещь это – «разумная цена»! Послушаешь арендодателей (и примкнувших к ним риелторов – их комиссия ведь рассчитывается от суммы договора) – так меньше чем с 100 тыс. руб. в месяц на этот рынок и соваться нечего. Но снимающие хотят дешевле – справедливо отмечая, что были бы у них такие деньжищи, жили бы они не в Подмосковье, а на Лазурном берегу Франции.
В общем, предложение на рынке есть – самое разное. И мы постарались расположить его в порядке возрастания цены.
До 50 тыс. руб. (обращаем внимание, это не в месяц, а на весь летний сезон). Вариант, конечно, будет в высшей степени экономный. «За 15 тыс. руб. в месяц можно арендовать часть дома в 40 км от МКАД по Минскому шоссе, - говорит Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»). – Площадь - 30 кв. м с отдельным входом, две комнаты, кухня, газ и горячая вода. Душевая кабина, холодильник. Можно пользоваться всем участком и частью грядок. Рядом находятся город Звенигород с круглосуточными супермаркетами».
Другой объект за те же деньги – уже целая дача, но подальше (50 км) и по Ярославскому шоссе. В доме есть кухня, застекленная терраса. Туалет расположен на улице, газ из баллона, вода включена с апреля по октябрь. На втором этаже три комнаты по 10 кв. м. На участке есть яблони и кустарники. Рядом – грибной лес.
До 100 тыс. руб. за сезон. Тут уже намного больше комфорта. Вот предложения, названные Натальей Сивко («МИЭЛЬ-Аренда»):
- 25 тыс. руб. в месяц. Деревянный дом всего в 2 (!) км от МКАД по Щелковскому шоссе. Общая площадь дома – 100 кв. м. На участке – два машино-места, сад, парник, детская площадка. Сауна, бассейн и туалет на улице. В доме – камин и русская печь;
- те же 25 тыс. руб. в месяц. Кирпичный дом в 23 км по Симферопольскому шоссе. Общая площадь – 75 кв. м. Дом двухэтажный, с отоплением, горячей и холодной водой. Есть душевая кабина, стиральная машина, холодильник, вся необходимая мебель. Рядом река, пруды, лес, озеро;
- 33 тыс. рублей в месяц. Деревянный дом, площадью 75 кв. м, в 120 км по Минскому шоссе, в Можайском районе. В доме – современная мебель, бытовая техника, камин, электрическое отопление, душевая кабина. Рядом озеро.
Более 100 тыс. руб. Формулировка «более», конечно, предполагает самые разные объекты – от вполне умеренных 40 тыс. руб. в месяц до сотен тысяч. Тем не менее рассмотрим. Предложения от Юлии Лукиной («НДВ-Недвижимость»):
- 40 тыс. руб. в месяц. Двухэтажный дом в 60 км от МКАД, площадью 92 кв. м. Отделка дома – сэндвич-панель. Участок приведен в хорошее состояние, есть яблоневый сад и грядки с клубникой. Санузел – «септик», есть горячая вода. На первом этаже – просторная кухня-гостиная. На втором – спальня и детская. В этом доме можно проживать круглый год;
- 65 тыс. руб. в месяц. Классический пример жилья в коттеджном поселке. Дом находится в 12 км от МКАД по Рязанскому шоссе. Общая площадь – 120 кв. м, плюс большой участок. В доме шесть комнат, кухня, столовая.
И, наконец, настоящая элита. Большинству наших читателей, думается, эти предложения вряд ли интересны – скорее из разряда «живут же люди!». По словам Татьяны Варвариной («ИНКОМ-Недвижимость»), за 900 тыс. руб. можно снять трехэтажный коттедж площадью 1500 кв. м в охраняемом поселке по Рублево-Успенскому шоссе. Участок 50 соток. На цокольном этаже есть домашний кинотеатр, винный погреб, тренажерный зал, комната отдыха, сауна, хаммам, комната для обслуживающего персонала, бойлерная, постирочная, камеры хранения.
«Ближе к 250 тыс. руб. в месяц можно арендовать дом площадью 250-300 кв. м, с хорошим ремонтом, полностью меблированный, с большим количеством дополнительных функций, как сауна, в охраняемом месте поблизости к Москве», - говорит Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
В недешевом сегменте есть также интересная возможность снять дачу не у частного лица, а у компании. Правда, это уже может быть и не Подмосковье. «При долгосрочной аренде (от 30 дней) коттеджа у нас действует спеццена, при этом самый небольшой коттедж будет стоить от 6 000 рублей в сутки, то есть 180 тыс. рублей в месяц на 4 человек (возможны еще 2 дополнительных места)», - рассказывает Дмитрий Родионов, руководитель проекта «Ярославское взморье» (320 км от Москвы, поселок находится на Рыбинском водохранилище). В эту сумму входят завтраки, уборка, пользование парковкой, детским клубом с аниматорами, также развлечения - анимационные мероприятия, шоу и программы на период аренды. Поселок охраняется. К услугам отдыхающих - охрана, пляжи, набережные, сосновый бор. Арендаторы также могут брать напрокат технику и спортивный инвентарь, посещать летние спортивные школы и секции (кайтинг, виндсерфинг), яхт-клуб, стрельбище, летно-парашютную школу, рестораны и бары, банный комплекс, массажный кабинет, ездить на экскурсии. Достоинство подобных загородных отелей заключается в том, что они находятся в прекрасных природных местах. К тому же арендаторы защищены от неприятных соседей - «в отеле же есть правила поведения, гости респектабельны, домики стоят далеко друг от друга, да и большинство гостей все-таки меняется довольно часто», - заключает Дмитрий Родионов.
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Для потенциальных снимающих у нас есть две новости, и обе хорошие. Во-первых, вы не опоздали: снять хорошую дачу еще можно – сделать это возможно минимум до начала июня. А во-вторых, есть варианты даже за совсем небольшие деньги. В этом случае, конечно, рядом с вами не будет трудяги-риелтора, который все изучит, отзвонит, а иногда и предварительно посмотрит сам. Придется бегать и искать самостоятельно. Зато экономия.