+7 495 777-0770
 |   Избранные объекты: 0
|   Избранные объекты: 0

Компания «Усадьба»

Главная > О компании > Усадьба в прессе > В Подмосковье только элитные дома могут принести инвестору до 15% годовых
18.05.2011

В Подмосковье только элитные дома могут принести инвестору до 15% годовых

Ранее инвесторам были интересны участки либо домовладения по цене $0,5-1 млн, говорит Романов, они ожидали от них доходность в 20-30% годовых. Сейчас риэлторы называют более-менее оправданными только вложения в элитную загородную недвижимость.

Жилье за городом дорожает медленнее, чем растет рынок, говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость». Он согласен, что инвестиционные покупки на рынке практически отсутствуют, земля покупается для себя, «чтобы жить здесь и сейчас». «Может оправдаться покупка дорогого участка до 10 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе, но и то окупаемость здесь — дело даже не пяти ближайших лет», — рассуждает Яхонтов. Павел Трейвас, коммерческий директор Villagio Estate, признает, что, хотя число инвесторов в элитных проектах компании и снизилось (по сравнению с 2007-2008 гг.), но тем не менее остается все же внушительным — 15-20% (против 30-35% докризисных). Главное, подчеркивает он, изменился подход: сейчас люди покупают дом, чтобы в первую очередь сохранить средства, зафиксировав их в активе, который можно либо использовать для проживания, либо потом перепродать. Хотя есть и те (их около 10%), кто покупает именно с целью долгосрочного «чистого инвестирования» по 5-10 домовладений сразу. Ожидания по доходности у таких инвесторов, по словам Трейваса, 15% годовых. Наталья Кац, управляющий директор агентства «Усадьба», говорит, что вложения в элитную загородную недвижимость могут принести около 10% годовых.

Сергей Цывин, руководитель офиса загородной недвижимости «Проспект Вернадского» компании «Инком-недвижимость», добавляет, что сейчас инвесторы ищут «сладкие» проекты, которые сочетают хорошую идею, выгодное место и надежного застройщика. Но, признает он, таких проектов мало, буквально 15-20 на все Подмосковье, при том что всего сейчас в продаже на первичном рынке находится около 450 поселков.