Москва - город бюджетной элитки?
"В кризис средний бюджет покупки на рынке элитного жилья заметно снизился. Если раньше объем предложения в сегменте до $1 млн. был довольно узок, то после кризиса значительная часть сделок с элитной недвижимостью заключается в ценовом диапазоне $1 - $3 млн. Соответственно, бюджет в $1,5 млн. можно считать средней суммой в нижнем ценовом диапазоне на рынке элитного жилья", - рассказывает Наталья Кац, управляющий директор агентства.
Несмотря на то, что нижний заявленный ценовой порог большинства объектов начинается от $1,6 млн., собственники идут на уступки покупателям, и, как правило, предоставляют дисконт в размере 5-10% от первоначально заявленной стоимости. По мнению аналитиков агентства "Усадьбы", разброс категорий объектов, которых коснулась данная тенденция, велик.
В частности, за $1,6 млн. можно купить трехкомнатную квартиру площадью 89 кв. м, в элитном жилом доме "Камелот" в районе м. Фрунзенская. Внутренняя инфраструктура дома включает бассейн, сауну, салон красоты, фитнес-клуб, подземную двухъярусную парковку на 350 машиномест, оборудованную автомойкой. За эту же сумму на востоке ЦАО (Последний пер., д. 20) в доме дореволюционной постройки - памятнике архитектуры с полной реконструкцией - предлагается 2-х комнатная квартира площадью 106 кв. м.
Еще один объект с готовым ремонтом предлагается в новом жилом доме в районе Старого Арбата по цене $1,65 млн., площадью 100 кв.м.
В Западном округе столицы предлагаются квартиры размером 110 - 120 кв. м в состоянии "под ключ" в новых жилых комплексах: "Премьер", "Воробьевы горы", "Гранд Парк" и ЖК на ул. Студенческая, д. 20.
В качестве вариантов для инвестирования можно рассматривать квартиры без отделки в строящихся и недавно построенных масштабных жилых комплексах. Полтора миллиона долларов можно инвестировать в квартиру в ЖК "Итальянский квартал", ЖК "Садовые кварталы", ЖК "4 солнца" и ЖК "Трилогия". В этом ценовом диапазоне предлагаются квартиры площадью от 120 до 160 кв. м, расположенные на средних этажах. Все перечисленные жилые комплексы оборудованы современными техническими системами, подземным паркингом, многоуровневой системой безопасности и имеют развитую инфраструктуру. Также квартиры без отделки предлагаются в уже построенных и принятых госкомиссией домах. В ЦАО можно купить квартиру свободной планировки площадью 115 кв. м в ЖК "Аквамарин" на Озерковской набережной, д. 26, либо приобрести квартиру размером 146 кв. м в ЖК "More Plaza".
Аналитики АН "Усадьба" отмечают, что дальнейшего падения цен не ожидается. Рынок уже достиг своего дна и сейчас начинает восстанавливаться. Однако докризисного уровня цены на элитную недвижимость не достигнут никогда.