Самая "дешевая" элитная квартира стоит $1.5 млн
Аналитики убеждены, что стоимость элитного жилья в столице не сможет вернуться на докризисный уровень.
Итак, минимальная стоимость элитной квартиры в Москве составляет 1.5 миллиона долларов, или 46.5 миллионов рублей. Падение цен на рынке элитного жилья столицы началось одновременно с кризисом. У изначально недорогих квартир падение цены было небольшим и составило в районе пяти процентов. Падение цен коснулось элитного сегмента в целом - и новостроек, и квартир в дореволюционных реконструированных домах.
Эксперты также говорят и о том, что цены на элитное жилье завышены, поэтому снижение спроса не стало сюрпризом на рынке. Денис Кривенюк, директор агентства элитной недвижимости «Green square», отметил: "Продажи элитной недвижимости, действительно, упали во всех жилых комплексах. Здесь можно говорить о тенденции за период не только октября, а целого квартала. На данный момент цены завышены, а те люди, которые покупают элитное жилье, как правило, не пользуются ипотекой, т.к. это получается не выгодно. Если брать рынок элитной недвижимости в целом, то тенденция к снижению продаж прослеживается, но все равно, многое зависит от каждого конкретного объекта. Например, плохо продаются отреставрированные особняки в центре Москвы, но одновременно пользуются спросом новые, не высотные дома до 10 этажей. Что касается всего остального, что есть в центре из элитной недвижимости, то спрос низкий. Объекты элитарных новостроек не в центре не продаются. Очень во-многом, такая статистика обусловлена кризисом, ведь у людей упала платежеспособность, и они уже не хотят платить такие деньги за недвижимость. Что касается жилья бизнес-класса и эконом-класса, то на них спрос стабильно растет".
«В кризис средний бюджет покупки на рынке элитного жилья заметно снизился. Если раньше объем предложения в сегменте до 1 миллиона долларов был довольно узок, то после кризиса значительная часть сделок с элитной недвижимостью заключается в ценовом диапазоне 1-3 миллиона долларов», - говорит управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац.
Как отмечают эксперты, несмотря на то, что нижний заявленный ценовой порог большинства объектов начинается от 1,6 миллиона долларов, собственники идут на уступки покупателям, и, как правило, предоставляют дисконт в размере 5-10% от первоначально заявленной стоимости.
По прогнозам агентства, дальнейшего падения цен на московскую "элитку" не ожидается, так как рынок уже достиг своего дна и сейчас начинает восстанавливаться.