Dailymoneyexpert.ru: "Рынок аренды элитной недвижимости: сезонное оживление".
Обвал цен
«Снижение цены произошло на 10–12%, — рассказывает Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate. — 80% собственников торгуются и снижают цены еще больше. На сегодня это фактически обвал цен на рынке».
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, говорит, что состояние рынка аренды, да и рынка недвижимости оставляет желать лучшего. «Снижение цены есть, оно значительное и особенно в дорогих сегментах, — комментирует он. — Связано, в первую очередь, с отсутствием положительной динамики в экономике и финансах, с сокращением количества новых проектов и т. д. и т. п.».
В сегменте дорогой недвижимости смещения спроса в сторону области пока не произошло. «Однако надо помнить, что соотношение цена-качество имеют первостепенное значение, — отмечает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости „Усадьба“. — Сегодня появляются прекрасные загородные комплексы, и они пользуются спросом. И если перед клиентом стоит выбор, снять ли за 120 тыс. руб. в месяц квартиру площадью 80 кв.м на Патриарших Прудах или за эти же деньги квартиру, площадью 120 кв.м, но в районе Серебряного бора, то он вполне может предпочесть Серебряный бор, так как соотношение цена-качество очень важны».
Ближе к Кремлю
В Москве стабильно высок спрос на качественные объекты в районах Хамовники, Арбат, Золотая миля, Патриаршие пруды, Пресня и Тверской. Предпочтения арендаторов элитного жилья стабильны: это площадь от 50 до 120 кв.м., две-три комнаты, светлый современный ремонт. В этих районах жильцы отдают предпочтение домам с паркингом, поскольку парковочных мест здесь всегда не хватает.
Елена Земцова утверждает, что, как и во всех сегментах рынка недвижимости, и на элитном рынке предложение превышают спрос. «Такая ситуация на рынке уже год, и пока мы не видим причин для изменения в лучшую сторону, — комментирует она. — Из-за этого цены падают. Из Москвы и Санкт-Петербурга был серьезный отток рабочей силы, которая и составляла „костяк“ арендаторов. Традиционно популярны квартиры с современной мебель и отделкой. Меньше жители готовы платить за „бабушкин вариант“, есть спрос на квартиры без мебели, но он не велик».
Что и почем
По данным компании Kalinka Group, средний бюджет сделок на элитном рынке аренды сегодня — 200–300 тыс. руб. в месяц. Низшая ценовая планка в сегменте элитной аренды — 70–100 тыс. руб. в месяц. По такой ставке можно арендовать жилье в районах Чистых прудов, Китай-города, Таганки. Это далеко не самые популярные районы у клиентов элитного сегмента. Квартира будет с несвежим ремонтом, наборной мебелью в старом жилом фонде с обычными подъездами без консьержа.
Самые дорогие предложения арендного рынка — это квартиры в районе Остоженки, Патриарших прудов, Арбата. Стоимость аренды может составлять $20–25 тыс. в месяц. Это квартиры и пентхаусы с лучшими московскими видами, отличным дизайнерским ремонтом и мебелью.
Стоимость найма самой дорогой квартиры в аренду, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», составляет 1,152 млн руб. Это трехкомнатные апартаменты в ЖК «Город Столиц» (башня Санкт-Петербург) на Пресненской набережной с дизайнерским ремонтом, всей необходимой современной мебелью и бытовой техникой. Общая площадь — 258 кв. и два машиноместа в подземном паркинге.
«Спрос в элитном сегменте очень активен, — рассказывает Сергей Бобашёв, руководитель проекта Lifedeluxe.ru. — Потихоньку приходит понимание, что снимать гораздо выгоднее, чем покупать дорогое неликвидное жилье. Особенно у молодого поколения. Спросом пользуются очень разные квартиры. Мотивация людей, в первую очередь — близость к работе».
«Самая дорогая квартира в аренду в Москве была в мае 2016 года в Барыковском переулке, д.7 и предлагался по цене $67 тыс. в месяц, — говорит Александр Шибаев. — Это 11-комнатная квартира площадью 541 кв. м в районе „Золотой Мили“, которая расположена в элитном доходном доме».
Возможность торга
Чтобы выгодно арендовать квартиру в элитном сегменте, следует тщательно промониторить рынок, а также помнить, что всегда есть возможность торга. Однако надо не забывать, что качественное жилье снять совсем недорого не получится. Но в случае, когда собственнику срочно нужны средства, или если квартира находится в экспозиции долгий срок, например, 6 месяцев, это отличный повод, чтобы добиться хорошей скидки.
Юлия Ковалёва, уверяет, что владельцы квартир готовы к дисконтам, но для них должно быть существенное обстоятельство. Например, можно просить скидку в 5–10% от заявленной стоимости, но при условии предоплаты за полгода. Или — если арендатор очень понравится собственнику и внушит доверие. Например, владелец отдаст предпочтение и предоставит скидку одинокой обеспеченной и работающей женщине, чем заселит в квартиру семью с тремя детьми, пусть и за более высокую арендную плату. В первом случае амортизация квартиры будет минимальной.
«Дешевле готовы сдавать квартиры те собственники, которые хотят сдать жильё срочно, уехать из города или страны на длительный срок, — говорит эксперт. — С подобными условиями знакомы риелторы, которые помогут подобрать наиболее выгодный вариант».
Подробнее...